● 皇御苑片區緊鄰皇崗口岸，半小時可達香港，但樓價卻低於福田片區平均水平，因此吸引大批港人集聚。片區樓價低水 鄰近皇崗口岸
「就在皇崗口岸旁邊。」提起到皇御苑，很多人首先都會這樣說。因緊鄰皇崗口岸，目前皇御苑港人佔比達兩三成，是港人在深圳最大的聚集區。有地產業界人士表示，屋苑現已有成熟的社區配套，且相對於福田片區不少樓盤每平方米均價在10萬元（人民幣，下同）以上，皇御苑及周邊樓盤每平方米均價僅8萬至9萬元。隨着新口岸24小時旅檢大樓將於2022年底建成，加上附近的深港科技創新合作區，將給該片區帶來較好的升值潛力。●圖/文：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
深港為大灣區兩個核心城市，而連通兩地的皇崗口岸又是亞洲最大的陸路口岸，人流密集；皇崗口岸作為港人經常往返內地和香港的24小時通關之地，交通十分便捷，尤其是廣深港高鐵開通後，從西九龍坐高鐵到福田站僅需14分鐘，大幅拉近深港之間的時空距離，形成半小時生活圈。而目前，皇崗新口岸和深港科技創新合作區又成為深港兩地關注的焦點，將極大地利好附近地區的自住和投資價值。
小戶型吸引大批港人落戶
皇御苑片區緊鄰皇崗口岸和深港科技合作區，加上附近有便捷地鐵、高鐵，以及教育、醫療等優勢，成為港人在深圳的最大集聚區。該片區包括皇御苑一和二期、三期御花園、四期深港1號、五期廊橋國際、和六期深物業金領，其中一至四期與五期通過高架橋實現相互聯通。皇御苑一期、深港一號均有不少港人喜愛的小戶型，包括一房一廳和兩房一廳。
至於皇御苑片區目前的二手成交價，深圳中原地產福田南區總經理馬創渤表示，這裏的樓盤，最明顯的特點是均價多在每平方米8萬至9萬元之間，部分超過9萬元，但較福田許多樓盤逾10萬的水平還有不少空間，更不到深圳灣口岸均價逾20萬元水平的一半。「因全球貨幣超發引發通脹預期，因此房產是抵抗通脹最佳辦法。」皇御苑片區緊鄰皇崗口岸和鄰近福田高鐵站，交通、生活、商業和教育等配套已十分完善。樂有家皇御苑置業經理梁婉君對香港文匯記者表示，從皇御苑到新的皇崗口岸步行僅需數分鐘，並且未來將有一座橋樑直接連接福田口岸，步行大約10分鐘，十分方便。如果坐高鐵的話，在皇御苑打的士在起步價範圍之內，為12元人民幣，大概約20分鐘車程就可以到達福田高鐵站，坐高鐵到香港西九龍僅需14分鐘。因此深港在高鐵的帶動下形成半小時生活圈。
「港人可以早上在皇御苑喝早茶，約半小時後便可以到達香港會見朋友或者親人，十分便捷。皇御苑附近有地鐵7號線的皇崗口岸站，並且臨近4號線、10號線、3號線和1號線，可以通過轉乘去福田高鐵站、羅湖和南山等地，時間在半小時之內，出行很方便。」據悉，目前正在改造中的皇崗口岸新口岸旅檢大樓將於2022年底建成，為「一地兩檢」純旅檢口岸，旅客設計通關流量日常20萬人 /日，高峰日達到30萬人 /日；車輛日常2萬車次/日，高峰日3萬車次/日。而交通規劃還引入深廣中軸城際軌道、穗莞深城際軌道、地鐵20號線及預留港鐵北環線支線接入條件，因此未來皇崗口岸將成為輻射大灣區、面向世界的超級口岸和綜合交通樞紐。
鄰近深港科技創新合作區
另外，港深兩地都十分關注的深港科技創新合作區，也剛好鄰近皇御苑片區，該合作區面積約4平方公里，包括香港一側的河套A區，皇崗口岸、福田口岸及周邊配套功能區在內的河套C區位於深圳一側，以及福田保稅區。該合作區從空間營造、科研配套、交通支撐等多方位，均以打造綜合性國家科學中心和集聚深港科技創新資源為定位和使命。而隨着該合作區的發展，也將助推皇御苑片區升值。
掃描上面的二維碼看片，可以了解到屋苑更多詳情、以及附近的生活配套和交通。
皇御苑附近小區資料
皇御苑一期
綠化率：40%
總伙數：1,590伙
佔地面積：10萬平方米
建築面積：68萬平方米，共6棟高樓
戶型：70-101平方米，其中70、75和78平方米為兩房，101平方米為三房
停車位：600個
物業公司：皇城物業管理有限公司
皇御苑二期
綠化率：35%
總伙數：約2,500伙
佔地面積：42,000平方米
總建築面積：224,000平方米，9棟高層組成
戶型：兩房和三房
配套：餐飲、零售等，公辦幼兒園、附近有福民小學和南華實驗中學
物業費：3.50元人民幣／平方米／月
車位：1,900個
交通：步行三五分鐘可到皇崗口岸，7號線地鐵約20分鐘到達福田高鐵站
深港一號（皇御苑四期）
總伙數：1,396伙
佔地面積：2.8萬平方米
建築面積：5.6萬平方米由2棟高樓組成
戶型：主力為51-60平方米1房1廳和2房1廳
物業費：3.8元人民幣／平方米／月
交通：臨近地鐵7號線皇崗口岸站和皇崗口岸公交總站
物業公司：皇城物業管理有限公司