廖偉強 利嘉閣地產總裁
香港是一個國際大都會，不時受到世界關注，其中最近一份調查報告顯示，香港樓價之高不單是全球之冠，連平均物價也是世界名列前茅。所謂物以罕為貴，香港的樓價貴是有其道理的。一直以來，香港政府奉行高地價政策，回顧歷屆的政府，對於房屋的供應政策出現畏首畏尾的情況，行事保守為上，導致土地長期供應不足。而事實上，香港並非沒有可發展的土地，只是現屆及歷屆的政府沒有正視問題，導致長期不能夠解決房屋的供求問題。
香港物價為何會這麼高，某程度上是由於香港的租金十分昂貴所致。在經營一門生意，租金往往佔整體成本很大的部分，而當租金成本持續上升，羊毛出自羊身上，成本自然會轉嫁到消費者身上，百物就自然會騰貴。過去兩年香港因為社會運動事件，以及新型冠狀病毒肆虐的影響，各行各業紛紛因生意經營困難而相繼倒閉結業，再加上中美的持久角力戰，很多大企業的生意也大幅下跌，已難以應付甲級商舖高昂的租金，有些需要倒閉，有些即使勉強經營下去，但也要為了減省成本而遷離商業中心區。
少數買家足夠吸納供應
目前商舖的租金與高峰期比較，可以用一落千丈來形容，尤其專做遊客的區域，例如銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角等核心區，租金已大幅回落。如果這個時候選擇重新開業或續期租約，在租金方面反而得到千載難逢的機會。商戶沒有租金高昂的壓力之下，經營的成本就會降低，貨品的售價自然可以下調，香港的物價同時可以得到短暫的紓緩。至於樓價方面，價格依然屹立不倒，原因很簡單，首先就是供應不足，再加上建築成本昂貴，只要有少數的參與者便已經足夠吸納市場的供應，更何況在這 10 多年期間，內地的經濟急速起飛，富裕的人數不斷增加，香港是中國的一部分，更加是在「一國兩制」之下的一個自由城市，一個認可的國際金融中心，在香港能夠資產調配是非常容易的事情。
供求緊張狀況易加難減
待疫情過後，兩地恢復通關往來，只要有少數內地人願意投資或居住在香港，以目前香港的房屋供應量，絕對是供不應求。更重要的一個課題就是經過今次的疫情之後，香港人更加重視生活空間及質素的享受，並且在資訊科技高速發展之下，只要有手機或電腦就能夠安坐家中遙控工作。疫情之下香港人更加懂得健康的重要性，家居環境及面積是非常重要的，每個香港人現在都希望能夠擁有寬敞及舒適的生活環境，更加重視與家人共享的天倫之樂，筆者絕對相信香港的房地產在未來的需求仍然非常緊張，樓價絕對可以穩如泰山。
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