[2001-11-22] 測量師為地政署鳴冤

　【本報訊】(記者　黃國隆)九七年發生亞洲金融風暴，發展商預見市況逆轉，調整住宅規模及質素，於減低風險之同時亦得以維持地皮發展，原亦無可厚非。對於地政總署拍賣「藍灣半島」令政府可能損失十億一事，業界人士指出，由於拍賣章程中沒有鎖定地皮種類及總樓面面積上限，故此發展商改變地皮種類，增加總樓面面積，並不構成抵觸地契條款的問題。

　中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，一般而言，地契中並不會列出地皮種類，而現時的地契中只會訂出地皮可建總樓面面積的下限，不會訂明上限。於此情況下，由於總樓面面積沒有上限，故超出地積比率亦沒有造成抵觸。

　黎堅輝指出，由於地政總署純粹負責地契方面的問題，地皮規劃的審批是由屋宇署負責。於當時，小西灣地皮(藍灣半島)只連接一條街道，的確是甲類地皮。然而，經信和規劃後，提出加建街道，使地皮合乎丙類的資格，從而增加總樓面面積，乃獲得屋宇署接納。故於此事中，地政總署並沒有出錯，有關地價亦不應追回。

　美聯測量師董事張一輝亦指出，此次事件為一特別個案，由於該幅地皮面積太大，雖然連接的僅得一條街道，但內裡可以如何規劃，地契並沒限定，故經規劃後更改地皮種類並不構成錯誤。

　張一輝認為，賣地章程中應訂明地皮的類別，不應讓買家隨意更改，亦不致讓買家感到疑惑。黎堅輝亦表示，此問題並非首次引起爭拗。

　業內人士指出，信和於九七年三月二十五日以破紀錄的一百一十八億元投得該幅地皮，原意於該處發展高級豪宅。然而，隨著亞洲金融風暴於同年七月的發生，信和預見到本港樓市將出現重大變化，高級豪宅的市場收縮，故改變規劃圖則，並申請將地皮由甲類改為丙類，增加可建總樓面面積，發展更大規模之中型屋苑。