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■面對低迷樓市，二手房市場也有業主願意主動降價。 本報記者熊君慧 攝
本報珠三角新聞中心記者熊君慧、李昌鴻
內地樓市去年7月份「大變臉」，交投量驟然降溫，房地產行業在2007年年底「淒涼」迎接新年：「麵粉貴過麵包」（即地價高過房價）的現象不再，包括深圳、成都在內全國各地屢現地皮流拍；各大中城市樓市銷售慘淡，以樓市競爭最為激烈的珠三角為例，以萬科為首的大發展商在廣州、深圳大方降價出售新盤；受此拖累，地產中介紛紛「縮編」慘淡度日；銀行緊縮銀根，地產和銀行股大跌。業內人士預測，08年國家將增加土地出讓面積，抑制囤地行為，清理閒置土地，增保障性用房的供應量等，房地產市場供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解，房價上漲趨勢不可避免。
「12月中下旬，深圳寶安龍崗兩區各有3塊地均出現流拍」，深圳市土地房產交易中心有關人員表示。受二三級市場交易低迷和房價下跌的影響，此前中外資房地產開發商搶地的熱情目前幾乎消失殆盡。最近，除了房地產市場火爆的深圳之外，廣州、廈門和成都等全國範圍內各大城市以前出現土地的競標地王已不見蹤影，政府拍地屢屢流拍的現象取而代之。
去年12月20日，龍崗區寶荷路南側G02113-0022地塊公開掛牌出讓，掛牌起始價5億元，起始樓面地價2,834每平米元。據深圳市土地房產交易中心工作人員介紹，該地塊只有振業地產一家開發商報名，雖然繳納4,000萬元的履約保證金，但是直到報價截止時間最後一刻，這家開發商也沒有報價。深圳市貴安煒實業有限公司總經理吳固林說，樓市整體低迷，尤其開發商年底資金緊張，各大商業銀行基本都不做開發貸款，所以難有開發商一口氣掏十幾億元買地。
交保證金仍放棄報價
同樣的情況出現在廣州花都，該區在12月中旬土地出讓現場競價甫一開始就出乎人們的意料，富力、萬科、金地等過去積極投地的大開發商不見身影，一共只有包括雅居樂、合生、保利在內的6家開發商的7家公司參與。而白雲區金沙洲兩幅要建設區域標誌性建築的商業地塊（B3726E01和B3730E01）因無人問津而被市國土房管局收回；福建廈門，12月21日廈門舉行年內最後一場土地拍賣會，但成了全年最冷清的一場拍賣會，到場的開發商寥寥無幾，6幅出讓土地有4幅流拍，另外2幅也在無人競拍的情況下，以低價成交。
在四川成都城郊郫縣，12月中旬舉行土地拍賣會上，3個地塊儘管憑借其優越的地理位置和周邊開發現狀，具有一定的吸引力，但也全都流拍。
深新盤銷售不到2成
銀根趨緊，樓市購買力正遭遇前所未有的重創。深圳中原深港研究中心的監測數據顯示，深圳最近推出的樓盤中，銷售率最好的樓盤開盤銷售率也不到4成，其他各盤開盤的銷售率基本都在2成以下。國家發改委經濟運行與發展研究室主任王小廣更語出驚人，「最近深圳房地產市場的調整，預示著房地產市場調整信號已經釋放。」
12月中旬，萬科在深圳和廣州有新盤低開的現象，降價幅度最高達到15%。萬科董事局主席王石之後更公開表示，萬科價格的調整，一個是自己的反思，再一個是對宏觀調控政策最直接的回應。他建議，持幣觀望者三四年後再買房。有業內人士感慨：「花樣繁多的促銷手段又回到樓市，猶如『一覺回到5年前』。」
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