 放大圖片
■元旦過後，內地四大國有銀行齊推七折優惠息。 資料圖片
——四大行7折爭按揭 防虧本只選優質客
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯3日電】元旦過後，包括四大國有銀行在內的多家銀行將實施房貸新政：只要在08年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用紀錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。按此計算，100萬元20年按揭的房貸可在原優惠基礎上節省利息11.5萬元。不過，由於房貸利率7折後，銀行的利差降至只有0.558％，扣除成本後，利潤空間很小，不良貸款率一旦上升，銀行更有賠錢的可能。在「不做虧本生意」的前提下，目前多家銀行對此項措施設下限制，房貸存貸息差7折的做法並未大規模鋪開。
為刺激樓市，央行決定自08年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可由0.85倍擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。不過，符合上述條件但已置業的購房者是否享受這一優惠一直沒有定論，今次存量房貸利息優惠新政則將這部分人群納入進來。
老房貸難享七折優惠
此次實施房貸新政對銀行而言可謂面臨著兩難的境地，在多次降息之後，作為房貸主流的5年以上貸款基準利率已經降至5.94％，7折之後只有4.158％。而目前最長的5年期存款利率雖然經過多次降息，仍有3.60％，簡單計算的利差只有0.558%。
目前各家銀行存量房貸業務數量巨大，如果全部由8.5折降到7折，銀行扣除掉人力、物力成本，利潤空間很小。再考慮金融危機，房地產行業前景微妙，不良貸款率一旦上升，銀行更有賠錢的可能。但如果銀行不向存量房購房者提供7折利率，那麼符合首套房購房條件的存量房貸客戶將會轉按揭至實施新政的銀行，從而引起房貸「大搬家」。
目前各家銀行都已經制訂了針對存量房貸利息打7折的審批條件。農行對存量房優惠政策規定為，貸款人滿足貸款在30萬以上，連續90天以上沒有不良還款記錄，在10月27日前發放的貸款，此前享受的優惠幅度為15%等條件，就可以自動享受最高7折的優惠利率。對於符合條件的消費者，將會在09年起自動享受7折優惠。而不符合條件的貸款人，農行將會電話通知貸款人。
二套房貸利率上浮10%
據悉，工行、農行、中行和建行這四大行在節前就已有具體優惠措施細則，且無太大差異。在建行一營業部，個貸工作人員告訴記者，只有首次買房且符合規定的客戶，才能享受七折優惠利率；對於已經貸款，也屬於首次購房者，依然執行八五折利率優惠；對於貸款購買二套房者，利率依然是上浮10%。
而在去年底就已出台新政細則的民生銀行、光大銀行、招商銀行、北京銀行和廣東發展銀行等商業銀行規定，存量房貸客戶享受優惠的條件包括必須是購買首套自住住房，並且無逾期還款等不良信用記錄。
|
放大圖片
