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【本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳3日電】中國房地產研究院(指數系統)發布08年深圳樓市報告稱，截止去年11月，深圳商品房供求比為1.79，比07年同期高出近1倍，供求嚴重失衡，市場消化積壓一手房源需20個月。深圳二手房市掛牌價格與去年高峰相比下跌近四成，交易量維持每月3,500—4,000套之間。
供求比例較07年高一倍
該機構研究人士表示，由於受到房地產行業周期和自身滯後性影響，06至07年市場狂熱時期，開發商大量圈地的項目，目前正是竣工面市的時候。去年1至11月累計批售量達到600多萬平方米，同比增長近三成，在成交量明顯萎縮的情況下，致使深圳目前可售房源近700萬平方米。這個量按月均銷售30萬—40萬平方米來計算，也至少需要18至20個月才能完全消化。
據統計，去年1至11月，該市商品住宅累計交易量為35,919套331.93萬平方米，同比減少25.45%和28.47%；商品住宅累計批售量為61,275套600.30萬平方米，同比增加28.75%和29.95%。到11月，深圳累計供求比是1.79，比去年同期高出近一倍，供求嚴重失衡。
今年一手樓成交升幅有限
在房價上，去年1至11月深圳市商品住宅累計成交均價為12,998元/平方米，相比去年動輒1.5萬、1.6萬每平方米的月度均價而言，已下降了很大幅度，特別是關外部分片區的價格已下降50%以上。價格的下行趨勢十分明顯。
對於09年深圳房地產走勢，報告中稱，預計09年深圳一手樓市場成交或有回升，但升幅有限。羅湖、福田兩區形勢略好，龍崗、寶安、鹽田、南山四區銷售壓力較大。而新樓價格經過今年一年來的調整之後，還將會在下行通道繼續運行一段時間。
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