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■左起：高力國際香港常務董事潘秉兆、亞洲區投資－區域董事胡孝直、住宅買賣部行政董事潘偉基、研究及諮詢董事盧永輝。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)高力國際昨發表09年物業市場預測報告指出，今年各領域物業將繼續受金融海嘯衝擊影響，售價及租金將持續下滑11%至35%不等。其中甲級寫字樓在金融業失業增加及職位減少的情況下，空置率有機會大升，售價及租金估計將下滑35%及26%。不過，該行亦指出，在內地市場的支持下，若年內有利好因素出現，樓市仍有一定反彈力量。
金融失業增 空置率料達8%
高力國際商業部董事湛易民表示，受環球經濟前景不明朗影響，且業務增長表現未許樂觀，不少機構致力縮減開支，其中削減人手、租約重組等將成為主流，部分公司更會將辦公室遷往非核心區，推高各區寫字樓空置率，租金將進一步回落。他舉例，中環區商廈目前平均呎租約95元，未來可遷至銅鑼灣、灣仔等區，平均租金僅45至46元，部分亦會遷至九龍東，甚至新界西，在連鎖反應下，寫字樓租、售價格都會受拖累而大幅回落，估計09年甲級寫字樓租金將下跌26%，售價更會跌35%。
高力研究及諮詢董事盧永輝更指出，在97至98年及01至03年期間，受經濟環境影響，金融業界職位減少12%至13%，受此影響，中環區約100萬平方呎甲級寫字樓樓面被放棄，使整體空置率分別由97年9月的2.8%升至98年12月的8.7%，及01年6月的8.2%升至03年6月的15.1%。他表示，若此次金融海嘯影響若維持2年，損失職位2.8萬個，將導致130萬方呎中區寫字樓空間流入市場，屆時空置率將升至8%，租金有機會跌至50元水平。
豪宅料跌20% 可伺機入市
豪宅方面，高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基稱，08年金融危機，打擊投資者及用家對豪宅的需求，以山頂、南區及中半山為例，超過1億元的豪宅物業成交宗數下跌48%至08年的853宗，超過5,000萬元者亦減少48%至129宗，整體豪宅價格於08年則下跌12%。他估計，09年豪宅租金及售價，會進一步下跌15%及20%，但若銀行放寬貸款，則交投量有機會大幅回升，更指09年上半年為入市好時機。
另外，高力認為，金融海嘯對工業、商舖物業亦有致命打擊，受本港轉口貿易減少，內部消費收縮影響，估計工業物業09年租金及售價將分別下跌17%及26%。與沙士期間舖租大幅回落不同，目前商舖租金仍處於高位，商舖經營出現困難，相信09年核心區地舖租金及售價將分別下跌11%及20%。
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