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■房委會預計未來一年公屋單位的欠租情況將惡化。本報記者李志樑 攝
【本報訊】(記者 譚靜雯)金融海嘯衝擊社會各階層，房委會預計，未來一年公屋單位的欠租情況將惡化，並將欠租率預測調高至3.5%，以全港70萬戶公屋住戶計算，來年度將有24,500單位欠租，拖欠總值3,234萬元。另外，入住公屋的申請也在海嘯下飆升，房署數字指出，去年10月至12月期間，每月平均收到3,600宗公屋申請，較2007年每月平均2,300宗申請，急增56%。房委會2008年全年共接獲約3萬宗申請，較2007年的27,600宗上升約8%。
房委會昨日舉行大會通過來年度財政預算及業務計劃，房委會未來一年將興建約1.5萬個公屋單位，維持3年上樓的承諾。而現時公屋輪候冊上約有111,300申請人，平均上樓時間為1.9年。
金融海嘯下市民收入減少，甚至朝不保夕，欠租問題有機會惡化，因此房委會將欠租率預測由2008/09年低於3%，調高至2009/10年的3.5%。按此計算，全港約有70萬公屋住戶，平均租金為1,320元，估計來年將有24,500單位欠租，拖欠3,234萬元租金。
房委會投資虧損超35億
房署數字也顯示，截至去年10月，公屋單位的欠租率為2.63%，全港70萬公屋住戶，推算有約18,410個單位欠租，每月拖欠的租金金額約2,430萬元。
2008/09年度，房委會首次投資虧損超過35億元。大會上，有委員建議興建小量居屋，每年約興建2,000至3,000個單位，藉此增加房委會收入，除了能夠迎合市場需求，也不會對樓市造成打擊。身兼房委會主席的運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，暫時不會考慮復建居屋，除非市場的因素改變，如房屋供應的供求失衡。
2010年將檢討公屋租金
全球經濟前景不明朗，委員張炳良擔心剩餘居屋全部售罄後，房委會只依賴投資回報，加上租住房屋錄得虧蝕，房委會未能維持財政穩健。他又說，2010年將檢討公屋租金，若當時市況未復甦，在租金可加可減機制下，公屋很大機會減租，屆時將影響房委會的財政狀況。
房委會財務小組委員會主席黃遠輝表示，該會將採取保守的長遠投資組合，預計未來3年，每年可達到6%的投資回報，直至2013年，房委會現金流量約達467億元，有信心房委會短中期財政健康。
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