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■科羅拉多州一名房客欠租被逐，在警察監視下，業主清理物品。法新社
美國總統奧巴馬推出750億美元（約5,816億港元）救業主方案，協助900萬名業主免陷斷供困境，並加上2,000億美元(約1.56萬億港元)支援房貸機構「兩房」，但有分析指出救業主方案會禍及銀行業，令銀行需就所持按揭相關證券進行撇賬，持有這些證券的投資者亦會蒙受虧損，進一步打擊金融市場。
分析指，政府鼓勵樓按公司修改部分問題按揭的條款，這些貸款最終有可能變得一文不值，數百億美元計的按揭相關證券或會被降低評級，結果是觸發持有這些證券的銀行進行撇賬的連鎖反應，令已停頓的證券化市場更難重新啟動。
半數業主 零息亦無力還債
方案賦予破產法官削減按揭本金的權力，這亦會令投資者蒙受更大損失。因按揭違約導致的虧損，一般由評級較低的按揭證券持有人承擔，但部分按揭證券條款要求，破產保護引起的損失需由各評級證券按比例分擔，意味著破產法官減按揭本金情況變得普遍，高評級按揭證券持有人面對的風險會激增。
計劃容許房貸餘額高於樓價的業主重按，但分析指部分沒面對斷供風險的「負資產」業主也可能會參加計劃，令銀行蒙受了損失，卻無法減低收樓風險。此外，沒大規模批出房貸、但持有大量房貸證券的銀行，都擔心這些證券價值會大跌。
計劃鼓勵按揭公司減少業主每月供款，但有分析指政府在鼓勵按揭公司為按揭貸款撇賬方面做得不足。房屋顧問札寧根就指，單憑減息未必能幫到業主，指半數求助顧客說即使按息減至零也無助償還巨債。
憂業主詐騙 為獲取重按
有共和黨議員則擔心，業主可能會倉卒決定參加重按計劃，甚至為了獲取重按不惜詐騙。新澤西州議員加雷特就說：「我認為這個計劃只會延遲無可避免的收樓危機，而並非遏止這個浪潮。」
執行重按過程亦可能出現困難。有業主聲稱，很難接觸按揭公司或銀行的人傾談重按事宜，原因是按揭公司會認為收樓較重按簡單直接和有利可圖。不過，銀行反駁指它們只是尋求虧損最低方案，又說拖欠供款的業主經常躲避債權人，很難接觸他們。 ■《華爾街日報》/《紐約時報》
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