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【本報訊】(記者 涂若奔)恆基系昨公布截至08年12月31日止中期業績，其中恆基地產(0012)溢利11.71億元，同期倒退87.26%，每股盈利0.55元，派中期息0.3元。恆基發展(0097)則錄得溢利6100萬元，倒退99.83%，每股盈利0.02元，中期息0.02元。集團於業績報告中預計，今年內地樓市仍將維持「供過於求」局面，但集團仍將在長沙、西安、重慶、蘇州等城市推售多個項目，共涉及建築面積約520萬平方呎。而在投資物業方面，集團對今年之本港整體租金收入亦審慎樂觀。
本港樓市受海嘯衝擊大
業績報告披露，由於金融海嘯衝擊，本港失業率攀升，置業人士及投資者均轉趨謹慎，再加上銀行收緊借貸，集團的業績亦因此受到影響，期內於本港物業銷售收入僅為23.91億元，主要來自西九龍星匯居、大埔比華利別墅和旺角百匯軒。物業發展業務對經營溢利貢獻更較07年下跌58%至8.49億元；另外，集團於投資物業錄得虧損26.46億元，亦令整體業績被拖累。不過收租物業則逆勢上升，因部分物業之租金較之前所簽定租約為高，故期內於本港的租金總收入較07年比增10%至19.36億元。
內地業務方面，報告稱雖然內地房價和成交量均回落，但推售的廣州恆荔灣畔項目銷售理想，期內將餘下之240個住宅單位「近乎沽清」，令集團收益大增，期內在內地共錄得物業銷售總額1.87億元。租金收入亦表現良好，尤其是上海之租務未受到浦東租廈供應大增衝擊，再加上8月京奧效應，為北京恆基中心帶來龐大客流，令集團期內於內地租金總收入比增19%至1.5億元。
恆發實質盈利6100萬減9%
至於恆發業績錄得大幅倒退，報告稱主要是由於07年同期內獲得來自已終止營運業務所帶來之352.65億元一次性收益。若撇除該項收益之影響，期內集團錄得來自持續營運業務的純盈利6100萬元，較上一年同期之6700萬元僅減少9%，而且是因銀行利息收入下降導致。
另外，兩間公司昨日於公告中宣布，將各自之財政年度年結日由6月30日更改為12月31日，使本財政期將涵蓋2008年7月1日至2009年12月31日之18個月。公告解釋，因恆基地產目前間接持有重要聯營公司中華煤氣(0003)之39.06%股權，並透過多間於中國成立之項目公司在中國投資物業組合及基建項目，而中華煤氣和項目公司之財政年度年結日均為12月31日，是次更改財政年度年結日可使恆地與中華煤氣及項目公司之財政年度年結日一致，有助將來於縮短期限內完成編制綜合賬目。
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