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■北京北辰董事長賀江川(中)、公司秘書郭川(右)及副總會計師吳子輝(左)。 本報記者張偉民 攝
——賀江川認為最樂觀要年底才有起色
本報記者 張以正
北京北辰(0588)董事長賀江川表示，集團今年目標合同銷售面積及金額分別為30萬平方米及29億元(人民幣，下同)，較去年的37.5萬平方米及43億元有所下降。他解釋，目標合同銷售面積下降主要是今年可收房源較去年的82萬平方米少，僅45萬平方米，不過由於今年的入賬面積與去年相若，因此利潤不會有太大的下降。此外，他表示，旗下樓盤基本上並無降價出售，只是個別樓盤採取了一些促銷策略。
談及內地房價是否已見底，賀江川認為，房價不但未有見底，甚至仍有下滑的壓力，回顧過去經濟下行周期至少持續3年，因此在樂觀情況下最快亦要到今年底才能有起色，最悲觀則要待明年下半年才能復甦。內地自去年第三季開始有不少針對房地產的政策出台，賀江川表示，無論是對全國或是北京也好，均能帶來良好的影響，惟有關政策的力度不夠大。他續指，政府推出的政策應針對中低收入人群，相信會比貨幣政策更有成效，同時可有助刺激樓市復甦。
房產政策宜針對中低收入群
此外，賀江川表示，位於北京的保障房對商品房造成壓力，尤其位於遠郊物業，由於商品房及保障房樓價較接近，因此受影響較大。他又指，公司自07年開始拓展二線城市，主要是當時已感到北京的房地產出現過熱情況，風險大增，故開始在長沙投資，而今年亦會集中發展在長沙以及北京奧運村的住宅項目。現時公司土地儲備約668萬平方米，其中北京及長沙分別為約131萬及537萬平方米。
去年盈利勁升125%至11.6億
在內地樓市萎縮的環境下，北京北辰去年盈利卻錄得大幅度上升125.25%至11.65億元，惟當中有8.75億元來自投資物業的公平值收益，按年急升50.46倍。賀江川解釋，去年物業評估收益大幅上升主要來自去年落成的北辰大廈寫字樓，即使扣除有關收益，仍錄得盈利增長。若扣除有關收益，該公司去年營運利潤實際上升不足10%。
北辰預期，今年會以穩定運營為基礎，力爭實現全年的營業收入至41億元，以及壓縮可控費用的10%；並預計在物業、廠房及設備投資的資本性開支為14.5億元。截至08年12月底，銀行存款及現金餘額為48.98億元；資產負債率為62.3%。該股昨日收報1.3元，升4.84%。
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