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■據北京社科院統計，現在北京住房閒置約1044.1萬平方米，閒置率達34.04%，預計明年房價將真正下跌。資料圖片
【本報北京新聞中心記者李雪穎5日電】在北京樓市成交量呈現「小陽春」之時，巨量住宅存量成為不和諧的音符。有政府部門的專家指出，目前北京、上海以及一些東部沿海城市房價還是過高，在現在的大經濟環境下，房價還將下降。
據北京房地產交易管理網統計數據顯示，截至今年3月31日，北京住宅存量約為13.55萬套。而據北京社科院統計，現在北京市住房閒置約1044.1萬平方米，閒置率達34.04%，預計明年房價將真正下跌。
預測3年內房價跌5成
據北京媒體報道，住房和城鄉建設部房地產政策研究中心副主任王玨林指出，目前北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現時的大環境下，房價還將下降。更有專家預測，未來2-3年內，城市房價將回落40%-50%。
數據顯示，北京13.55萬套的住宅存量中，現房住宅存量佔總量的比例從2009年初的25%上升至30%。一季度末現房住宅存量約為4.05萬套，同比增加約1.65萬套，增幅達69%；期房住宅存量約為9.5萬套，同比增幅為34%。
「現房存量在總存量房源裡的比例上升，而期房存量下降，在北京還是首次出現。這主要是因2008年積壓的結果，這意味著房地產供過於求的形勢嚴峻，2009年預計將繼續消化2008年及以前積壓的庫存。」業內人士指出。
回暖只是需求被釋放
目前市場上新樓盤也在如火如荼地投向市場。進入4月份，北京市場將有10個新盤上市，而之前的兩個月共有20個新盤上市，預計4月份召開的2009北京春季房地產展示交易會，將有上百個項目推出。但在高存量背景下，仍有部分開發商計劃提價。
王玨林認為， 政府出台一系列政策的意圖是希望穩定房價，房價下降才能實現銷量上升。而目前北京、上海以及一些東部沿海城市的房價還是過高，在現在的住房高存量和經濟低迷環境下，房價還會下降。這兩個月出現的市場回暖並不能代表整體市場走向，這是因為國家宏觀調控政策產生了一定效果，加上去年較長一個時期的部分需求被釋放，但這可能是短暫的。
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