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司馬敬
美股隔晚大升214點衝破8,400水平，支持亞太區股市普遍續呈強勢發展，港、星、台及內地股市依然受資金追捧。港股高開191點攀上16,581後，曾在回吐壓力下倒跌，低見16,296，收市前仍能抽升上16,430，升49點或0.3%，成交額維持777億的暢旺成交水平。在連升3日漲1,800點後仍能反覆微升，有即市消化獲利貨的啟示，後市反覆向萬七關進發的機會大增。
一年來首次拍賣土地，雖然是蚊型商住地，而且是上水石湖墟的非市區地，但成交價竟高出底價逾倍，一幅可建總樓面1.51萬平方呎的地皮，可建住宅8至12伙，以6,100萬元成交，平均每呎樓面地價高達4,028元，得主是小型發展商科達地產主席湯君明。
這次賣地成績是典型的麵粉貴過麵包的例子，蓋加上建築成本、利息及利潤，每呎售價估計也要超過6,000元。這幅蚊型商住地皮，總共有11個發展商加入爭奪，超過50口價競逐，足以說明發展商求地若渴。
土地供不應求宜檢討
湯君明以超高價勇奪地皮，「謎團」由他解開，地皮將用作純商業用途，可建地積比率為6.7倍，即總樓面2.2萬呎，每呎成交價為2,772元，地舖及二樓舖價值高昂，仍有利可圖。
不過話得說回來，今次賣地出現大批中小發展商爭奪的局面，說明供應不足，現行的勾地表制度表面上有大量供應，但實際上在近兩年只有兩幅蚊型地皮被地政總署接納勾出，形成了供不應求，成交價超底價逾倍，直接造成了高地價的現實環境，對港競爭力長期帶來不利影響。部分發展商如新世界等呼籲恢復定期賣地，與勾地制度並行增加土地拍賣，值得檢討推行。
雖然上水商住蚊型地高價成交缺乏指標作用，但對地產股屬正面消息，理由是政府惜售土地的政策在曾特首任期內仍會維持不變，繼續有利擁有大量土儲的發展商。經過周一大升後，新地(0016)、恆基(0012)、信置(0083)等出現大漲小回局面，不過長實(0001)則保持升勢，曾高見89元，收報87.3元，升0.95元，成交4.39億。長實與新地股價已拉闊4個馬位，相信有大量資金收集以利財息兼收(下周二除息，末期息為1.95元)。
在昨日靠穩市中，本地銀行股最耀目者要數東亞(0023)，一度高升上21.6元，收報21.25元，大升1.33元或6.67%，成交達3.28億元。司馬敬上月曾經講過，東亞股價已否極泰來，已完全扭轉去年10月因擠提事件引發的弱勢壓力，高盛也曾大幅調低其目標價至10元。東亞近月來為何強勢畢呈呢？表面上的利好消息是憧憬成為首批在上海掛牌上市外資股之一。但從近月來連三線上市公司星晨(0542)也斥資近3,000萬增持東亞股份來看，連同月前已有國浩的郭令燦也續增持東亞股權逾5%而曝光，足見東亞連月來股價大反彈的玄機，是中長線有被併購或大型入股的可能性正在醞釀之中。
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