 放大圖片
■商舖買賣交投率先「跑出」，出現價量齊升的局面。
本報記者 梁悅琴
銀行放寬貸款刺激地產市道，住宅物業交投已見上揚。近期資金持續流入本港，甲型流感有穩定跡象，中央持續挺港令香港經濟逐步復甦，正所謂春江水暖鴨先知，本港今年首幅勾出的小型商業用地皮於周二拍賣，受投資者追捧，並以高於底價1倍的價錢售出，工商舖市場料續獲得支持。據土地註冊署數據顯示，4月份工商舖買賣註冊登記宗數錄近650宗，創自去年8月後即7個月來的新高；其中舖位買賣出現價量齊升的局面，表現跑贏大市。
綜合土地註冊處及美聯工商舖資料研究部顯示，4月份工商舖買賣註冊宗數錄得升幅，買賣合約註冊登記約648宗，較3月份的511宗上升約27%，數字創過去7個月以來新高，而註冊金額則錄得約26.87億元，較上月回落9%。
買賣648宗較上月增27%
美聯工商舖行政總裁黃子華指出，整體工商舖買賣註冊合約登記量上升，而註冊合約登記金額仍未趕上，反映投資者對工商舖的投資項目多加注意，令細價盤成交增多，交投出現百花齊放的局面，市場正處於健康發展的階段。他認為，本港經濟基調理想，銀行放寬貸款條件，資金周轉更見靈活，對樓市帶來直接的刺激作用，又有助中小企拓展經營，對投資市場造成正面影響。
黃子華稱，在金融海嘯後，市民了解金融投資產品的認識及風險，不少市民經此一役後轉而改變投資策略，選用最穩健的投資方式，手持現金作投資工具，惟銀行存款息率卻處於偏低水平，不少手持現金的市民繼而轉投向房地產物業作投資保值，因而令樓市轉活，升溫情況更見持續。其中，部分以往鍾情於住宅單位的投資者見工商舖市場的投資回報較住宅為高，加上供應較少，升值潛力較高，故不少投資者以小試牛刀形式轉投工商舖市場。
升值潛力高吸引投資客
整體工商舖市況向好，商舖買賣交投率先「跑出」，黃子華表示，單是4月份的商舖買賣達212宗，比3月升30%，交易金額達13.86億元，亦比3月升9%，出現價量齊升的局面，相信商舖已再度成為投資者追捧的對象。
至於一向是投資者寵兒的商廈市道亦見升溫。美聯商業董事黃漢成指出，個別投資者早於3月已向優質商廈「埋手」，中區甲級指標商廈的呎價已突破一萬元水平。作為商廈市場火車頭的皇后大道中九號，市場承接力驚人，其中層面積逾3,200平方呎的單位新近錄得1.2萬元的成交呎價。
甲級指標商廈呎價破萬
至於向來甚受內地投資者歡迎的力寶中心，第二座高層02室，面積約2,400平方呎，呎價亦剛突破1萬元，以呎價約10,676元易手，成交價約2,560萬元。
至於九龍區商廈市場方面，尖沙咀西的商廈承接力驚人，交投量不俗，其中新港中心新近更錄得一宗成交呎價創海嘯後新高，該單位為中層相連單位，呎價約7,500元。
黃漢成指出，隨著近期商廈的交投量持續上揚，甲級指標商廈的承接力持續強勁，成交呎價亦見穩步回升，縱使豬流感登陸本港，惟隨著大部分市民汲取沙士時的教訓，對預防疫症及衛生健康的意識加強，疫情不會進一步惡化，相信對投資市場不會造成太大的影響。
|
放大圖片
