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■4月份全港共錄273宗工廈物業買賣登記。
【本報訊】（記者 梁悅琴）樓市小陽春威力亦擴散至工廈市場，4月份不但有用家持續入市，不少投資者亦爭相搶貨，令一線工廈如觀塘、九龍灣及長沙灣的新型工廈樓價格於短短一個月內大升10%。利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指，4月份全港共錄273宗工廈物業買賣登記，較3月份的218宗增加25%外，按月登記量更創下近8個月新高。然而，由於市場成交高度集中在價值200萬元以下的細價物業之上，導致期內大市成交逆市下跌13%至7.57億元。
細價盤佔成交比例73.6%
朱亮恒又指，事實上，細價工廈物業需求穩定，銀行對工廈的估價亦到價，按揭成數亦達60%至70%，按息約P-2厘（即約3厘），租金回報一般亦較住宅、店舖以至商廈物業為高，普遍回報達5厘，部分一線工廈區的回報率高達7厘。由於工廈投資防守性強且有不俗升值空間，遂吸引大量投資散戶投放資金，帶動整體大市尤其是細價物業交投持續增加。現時一線工廈區呎價介乎900至2,000元，當中觀塘區新型工廈呎價約1,600元。
按成交宗數計算，價值200萬元以下的物業買賣最為活躍，數字由3月份的158宗增加至4月份的201宗，增幅27%，成交比例亦進一步提升至73.6%的極高水平。其次，價值介乎200萬至500萬元的物業承接按月增加43%，以登記宗數增幅計排名第二。反觀價值700萬元或以上的物業市況則未見向好，登記量更逆市下跌29%至12宗的極低水平，表現相對失色。
新蒲崗荃灣登記宗數翻番
利嘉閣對10個主要工業區作分析，當中9個地區登記有所回升。受惠投資散戶追捧細價物業，新蒲崗、荃灣及柴灣區的物業買賣登記宗數，更於上月分別激增1.33倍、1.12倍及64%，以增幅計高踞三甲席位。買賣向來較疏落的長沙灣及沙田區，物業登記量亦分別有40%或以上的增幅。
朱亮恒指出，投資市場氣氛逐步改善，銀行對物業估價策略由「保守」變成「進取」，借貸成數亦見有所提升，對物業買賣的制約可謂完全放鬆，有利推動物業交投。與此同時，工廈造價、租金止跌回穩，亦給予市場更多信心，相信更多「棄股」閒資將會被牽引至工廈市場，預期未來數個月工廈買賣交投料會更加活躍，每月登記量更可望企穩在300宗以上水平。
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