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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
發展商加快推售新盤步伐，近月有不少單位更是以樓花形式銷售，帶動樓花按揭市場需求。今年1至5月份，樓花按揭累積個案近1,700宗，其中大部分集中於沙田御龍山、將軍澳首都，以及元朗原築等屋苑。置業入士購入樓花後，可因應置業用途而選擇即供或建築期付款。發展商為鼓勵買家即時上會，一般會給予即供付款之買家樓價優惠折扣，例如早前有個別新盤便給予即供買家樓價5%之折扣。
減樓價按息波動風險
目前，本港按息處於新低水平，購買樓花的業主選擇即供付款，最直接的好處是避免樓價及按息未來波動的風險，讓業主可盡快鎖定低息。現在，市場上最優惠利率為基準的按揭計劃息率可低至P-2.9%（P現為5.25%），而拆息掛鉤按揭計劃之實際按息更低至0.8%水平。至於建築期付款方式，業主可待臨時買賣合約中之預定成交日期前的一個半月，方申請按揭「上會」，使財政安排有緩衝期及較具彈性，因此這種付款方式受不少樓花投資者的歡迎。
近年，樓花期的時間普遍由6至21個月不等。在該段期間內，市場或出現變化，買家須留意有可能因為樓價下調，而出現物業估價不足的情況，這將會影響銀行批出按揭貸款的金額；買家手上應預留樓價三成或以上的現金會比較穩妥。
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