領匯加租逆市多賺13.5%

http://paper.wenweipo.com [2009-06-18] 我要評論

放大圖片

　■左起：領匯行政總裁羅爾仁、主席蘇兆明及首席財務總監王國龍。本報記者張偉民攝

——全年盈利18.19億末期息每手派215元

本報記者趙建強

　受惠逆市加租，領匯(0823)昨公布截至09年3月31日止全年業績，期內收益45.03億元，增長7.2%，可分派收入18.19億元，升13.5%，每基金單位末期分派43.13仙，相當於每手（500基金單位）獲派215.65元。全年分派83.99仙，升12.9%。領匯昨收17.4元，升3.2%。

　據業績公布數據指，截至今年3月底，領匯旗下商場每月基本呎租上升11.6%至30.9元；綜合續租租金調整率，加租幅度由22.5%升至25.2%；續租率則由71.9%升至72.9%；期內整體商舖租用率由89.3%降至87.4%。車位方面，平均每個車位租金收入，增加5.1%至1,029元，車位使用率輕微上升0.1%至71.3%。

商場基本租金升11.6%

　期內，物業重估則錄得18.65億元虧損，較上一個財政年度的42.65億元大幅倒退。公司資產負債比為23.7%，較上一個年度的24.2%輕微下跌。

　在金融海嘯衝擊下，領匯旗下商場租金仍然大幅調升，對於記者詢問管理層是否願意減租以協助租戶渡過難關，主席蘇兆明表示並未有任何幫助計劃，僅強調公司會做更多工程以改善營商環境，又指會按個別情況釐定租金，並盡力與客戶溝通。他又指，雖然目前經濟疲弱，但旗下商場租戶及公司租務均未受影響。

與大股東TCI關係良好

　對於早前領匯大股東、英國對沖基金TCI多次減持公司股份套現，蘇兆明表示，公司亦由港交所公布得知，表示不能評論其他公司的行為。至於被問及領匯與TCI的關係，他僅以「Fine」（好）來形容。

　另外，業績會舉行前，有工聯會組織示威，抗議領匯旗下停車場解僱員工、增加工時，變相減人工，影響員工生計。對於示威者的指控，蘇兆明並未正面回應，更指停車場業務已經外判，「不插手、不干預」外判公司的行為。他又指，公司未來數年將投資合共26億元於旗下物業作翻新；下兩個財政年度，將有11個商場完成翻新，涉及投資額12億元，將為建造業及零售業提供就業機會。