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■戴志康不贊成現階段做過於激進的投資。 本報記者畢方方 攝
——經濟困局未解決 股市樓市回暖料難持久
本報上海新聞中心記者 畢方方
內地樓市今年經歷了「小陽春」以來的持續回暖，再加上政策對於固定資產投資項目資本金比例的調整及寬鬆的信貸等刺激，樓市向好似成定局。不過，在內地經營地產項目的本港上市公司上海證大（0755）執行董事、證大集團董事長戴志康在接受本報採訪時表示謹慎樂觀，他認為政府的救市政策效果顯著，但能維持多久尚難預料。
國家統計局數據顯示，1-5月上海商品房銷售面積1172.69萬平方米，同比增長19.6%；商品房銷售額1331.35億元（人民幣，下同），同比增長61.9%。但值得注意的是今年前五個月，上海完成房地產開發投資500.18億元，比去年同期增長-2.7%；其中，住宅開發投資為277.83億元，比去年同期增長-13.4%，均為負增長。
戴志康：非觸底「V形反轉」
華遠集團總裁任志強上月表示：「房地產市場雖已觸底，但別以為反彈了，整體市場情況可能會是一個較長時間的持久戰。」學金融出身的戴志康亦持類似態度。他認為，以目前內地經濟形勢來看，並非觸底的「V形反轉」，而只是一次過程中的反彈。政府現有的救市政策只是對經濟體系中潛力的再挖掘，喚起居民的需求重組，並未從根本上解決經濟發展的問題，因此近期雖然股市、樓市反應都相當熱烈，不過能維持多久就很難預料。
現階段謹慎投入新項目
戴志康表示，基於上述判斷，他不贊成在這個時候做過於激進的投資，公司對目前投入新項目比較謹慎，由於上海近來有浦東新區合併南匯區，大力發展「兩個中心」的利好，公司新項目仍傾向於在大浦東中尋找機遇。並在項目形式上，由於住宅對價格反應太敏感，而商業地產則易於聚集人氣，公司會重點考慮商業地產項目。
證大公司目前在浦東投資建設的喜瑪拉雅中心是「世博」花木國際會展集聚區的核心發展項目，日前剛剛完成封頂，計劃於上海世博會前開業。該項目佔地超過2.8萬平方米，總建築面積16萬平方米，規劃設有超五星級的文化酒店「證大大隱酒店」，針對商務客層的五星級時尚設計酒店「證大藝術酒店」，針對藝術愛好者的喜瑪拉雅美術館和大觀舞台，以及針對潮流品味人士的喜瑪拉雅108舖。
此前證大曾在浦東聯洋社區附近做了一個項目名為大拇指廣場，是應對聯洋社區的生活需求而配套的生活中心，涵蓋餐飲、教育、文化、娛樂等等方面。戴志康透露，接下來公司還會把大拇指廣場的模式推廣到其他城市，同時要在浦東做一個更大的生活中心。
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