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【本報訊】（記者 梁悅琴、譚靜雯）去年9月金融海嘯以來首個大型地產招標發展項目，亦是市區重建局首個要求引入環保設施的重建項目——灣仔利東街(又稱喜帖街)，經過一星期審議標書後，市區重建局昨日宣布由灣仔「地膽」合和實業夥拍地產大好友信和置業合組的財團擊退5個對手，奪得這個樓面逾83萬呎的灣仔地王，股權各佔一半，估計項目總投資介乎50億至80億元，擬建成「太古廣場」或「時代廣場」式的灣仔新地標，今年底動工，預計最快2014年落成。
利東街/麥加力歌街項目是市建局在灣仔區一個重點項目，集重建、保育和活化的元素，亦是市建局首個要求引入環保設施的重建項目，將全面引入最少6項環保設施，包括高節能外牆設計、再生能源照明裝置、光導照明系統，及太陽能熱水系統等，加入多項環保元素後，建築成本將增加約2%至3%。
重保育活化環保元素
標書亦要求中標發展商要興建一條行人隧道通往港鐵灣仔站，建築成本由發展商負責，估計建築費介乎1億至2億元。
市區重建局主席張震遠昨表示，中標者需符合兩大元素，首先價高者得，但無透露中標金額。其次，中標者無論財力、保育及環保方面均能滿足招標要求，包括提供環保建築、保育歷史建築物等，並預留部分樓面作社企。他強調，入標前後都不知道入標者身份，因此，並非因為合和早於灣仔皇后大道東擁有不少物業而中標。
銳意打造灣仔新地標
合和及信置對成功中標均表高興。合和聯席董事總經理胡文新及信置執行董事黃永光表示，喜帖街一帶屬港島區黃金地段，擁有完善交通網絡，並設有隧道連接灣仔港鐵站，仿如金鐘太古廣場及銅鑼灣時代廣場。重建後該發展項目將可提供逾1,000個豪宅單位及一個主題式大型商場。兩大發展商銳意打造該區成為香港嶄新、矚目的國際旅遊地標，吸引本地及海外遊客。
一度是香港上世紀70年代「地產五虎將」的合和實業，自1980年代之後專注投資基建及物業收租之後，已有近30年沒有發展香港住宅物業。今次「重出江湖」夥拍信置合組財團入標灣仔俗稱「喜帖街」的利東街重建項目，顯然是因為合和在貼鄰利東街的皇后大道東一帶擁有眾多項目，包括大型項目合和中心二期，反映集團希望鞏固灣仔區的物業版圖。
預留部分樓面予社企
今次市區重建局要求保留的3幢歷史建築物，要撥出部分樓面設立「中西婚嫁傳統建築文物館」，以及預留部分樓面面積作為社會企業之用。
此3幢歷史建築物位於灣仔皇后大道東186至190號、為3幢四層高唐樓、於1941年建成。
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