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■專家指，內地地產商對後市的預期正在轉好，信心正在增強。資料圖片
隨着經濟漸見回暖，內地樓市乘風火爆，尤其是在發展較快的大城市，第二季以來成交量和樓價均不斷攀升。樓盤熱賣，開發商在短時間內回籠大量資金，進一步投資房地產市場，從而推高土地價格，新「地王」紀錄頻現市場；過去兩個月間，內地就新誕生10個「地王」(見附表)。雖然有業界人士認為，目前內地樓市仍在調整期，未達到不合理的過高水平，但有更多分析警告，如若放任樓價狂漲，遲早會產生大量新泡沫，最終導致全國樓市甚至經濟「進入新一輪調整期」。
開發商收儲優質地塊
據新華網報道，僅在6月的最後一周，北京有三幅地塊連續高價成交。接連高攀的價格，令開發商對內地樓市前景更加看好，新華網引述易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，目前的情況表明冷落已久的土地市場開始復甦，地產商「對後市的預期正在轉好，信心正在增強」。他並指，優質地塊「一直是開發商們收儲的對象」，只不過去年樓市的低迷曾暫時抑制了開發商的熱情。
然而，在「地王」紀錄頻頻被刷新的同時，內地業界亦對泡沫現象有所顧慮。有開發商承認，目前土地市場「存在明顯的資金推動型特點」。特別是獲得大量貸款的央企進入土地市場頻繁，會分流進入實體經濟的資金量，反而對整個經濟面的恢復形成負面影響。有分析更強調，當土地交易市場成為投資市場時，內地樓市的泡沫隨時可能浮現。再加上全球經濟尚未好轉、國內信貸相對寬鬆的背景下，如果將土地進行資本化槓桿運作，頻頻製造高價搶地的現象，有可能令「泡沫被迅速吹大」。
近來在內地創下「地王」記錄的企業，許多都具有央企背景，並已引起廣泛關注。據新華網報道透露，除了近幾年在土地市場呼風喚雨的保利、綠地、中海、中糧地產、招商地產之外，中鐵、中冶、中石油、中國電子集團等大型國企，也已紛紛涉足土地市場。
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