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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
本港上半年樓市無論成交量及售價均錄得顯著升幅，據土地註冊處資料顯示，4至7月份樓宇買賣合約均突破萬宗，重返金融海嘯前的單月水平。同時，二手主要屋苑之平均呎價自去年底穩步上揚，今年上半年升幅達17.6%。在樓市價量齊升的情況下，按揭比率（Loan-to-value Ratio）亦只由去年11月的60.7%，微升至今年6月的65.9%，繼續保持健康的水平。
按揭比率維持於7成以下，反映大部分港人均能秉持量入為出、審慎理財的原則，本港按揭貸款質素仍相當健康。業主趨於謹慎借貸，加上目前的按揭息率處於前所未見的歷史新低水平，7月份M-Rate（經絡按息）降至1.868%，令每月供樓負擔比率（Debt-to-income Ratio）低企於約30%，遠較1997年高峰期的93.2%為低。即使日後息率逐步上調，亦已預留一定的緩衝區域。
按揭息率低企，刺激不少市民加快置業步伐。銀行亦積極推出多元化的優惠，吸引不同物業類型之客戶。有銀行推出優惠結合銀行同業拆息（HIBOR）慳息優點，以及最優惠利率具備息率相對穩定的好處，如首2年H+0.8%，其後P-3%，相信對置業者頗具吸引力。
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