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■內地地產業人士表示，目前樓價高企的主要原因並非行政收費，而是經過一輪炒作後形成的樓市泡沫，令開發商從高樓價中牟取暴利。 新華社
【本報上海新聞中心記者凌馨24日電】日前，一位「有良知的開發商」透過網絡宣稱，他在內地從事房地產項目開發，要交64項行政性收費，「如果這些收費減少一半，中國的樓價至少降三分之一」。但這一說法迅速引發爭議。有接受採訪的地產公司人員向本報表示，房地產開發的行政審批流程相當複雜，各項稅收和行政費用加起來，約佔項目總價的二至三成。但也有分析指，目前樓價高企的主要原因並非行政收費，而是經過一輪炒作後形成的樓市泡沫，令開發商從高樓價中牟取暴利。
行政收費究竟在房價中佔多大比例？北京一家房地產公司的財務人員表示，其公司早前有個項目，地價為1.2億元（人民幣，下同），最後銷售總價是3億至4億元，所有稅收加起來約佔總價一成左右；行政收費比稅更高，約為15%。上海一位房地產公司的董事長則表示，當地營銷情況一般的房產，稅費加起來可能超過總價的一成，如果銷售理想，營業所得稅、土地增值稅高達三成也有可能。這些收益當然都歸政府。
行政收費64項 開發要蓋500章
受訪者都不約而同地表示，由於行政事業費用和部分稅收歸地方政府所有，稅費在各地樓價中總佔比例不盡相同。此前全國工商聯的一項調查顯示，稅費約佔內地房地產總銷售收入的14.21%；包括地價在內，則有約37.36%的銷售收入流向政府，流向企業的僅為26.14%。
至於行政收費多達64項，一名房地產業內人士評價，「不止64項，要蓋的章就有500多個呢」，房地產開發流程很長，涉及產業既多且雜，「每個環節需要通關是正常的」。據了解，房地產項目自啟動到竣工，就必須通過數十個政府部門的審批。一名房地產公司職員表示，新規定一出，馬上要多出很多手續。但他也強調，各地情況並不相同，有的地方需要蓋幾百個章，有的地方則只需蓋幾十個。
開發商行賄 購房者買單
爆料者認為，為了少交或免交某些費用，開發商竭盡所能「走後門」，令房地產行政管理灰幕重重。「樓價過高最大的問題，在於開發商對官員的行賄行為要由購房者承擔」。對於這一點，幾位房地產公司人士都不置可否。但一位匿名業內人士則指出，收費減半樓價降三分之一，肯定是一個誇張的說法。對一般的項目來說，可能性是很小的。
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