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■藍屋
【本報訊】(記者 譚靜雯、邱益忠)香港的活化歷史建築夥伴計劃昨日公布第二批共5組建築物名單，供非牟利機構於4個月內提出申請，當局並預留10億元資助中標機構修復。其中，逾80年歷史的灣仔石水渠街藍屋建築群，是首個「留屋又留人」的保育試點，原居的13戶商戶及居民獲准繼續居住，日後承辦藍屋的非牟利機構，須擔當「業主」的角色，需顧及藍屋租戶之居住環境；另為確保租金不會大幅飆升，營辦商只能每2至3年調整一次租金，升幅須參考消費物價指數。
第二批活化的建築物，包括舊大埔警署、灣仔藍屋建築群、前粉嶺裁判法院、沙田王屋村古屋，以及九龍聯合道侯王廟新村的石屋(見表)。發展局將於下月中舉辦開放日，讓有興趣的機構參觀各歷史建築。
保留外觀 改善衛生環境
其中，藍屋建築群，由藍屋、黃屋、橙屋3組戰前唐樓組成，屬一級歷史建築，展示香港20世紀初上居下舖的中式居住形態，亦保存灣仔早期的建築面貌，如藍色外牆、樓梯入口的花崗石梯級、舊酒莊遺跡等。聖雅各福群會昨日表示，有意申請活化藍屋，並會邀請居民參與保育計劃，如擔任文化導賞員。
藍屋群由於歷史久遠，並沒有洗手間及浴室等設施，衛生環境較惡劣。文物保育專員陳積志表示，中標的社企必須改善居民的生活環境，包括安置租戶，為他們提供基本衛生設施；建築物修葺期間，不能改動藍屋的外牆顏色、露台及木樓梯等特色，期間須為租戶在灣仔區覓臨時居所，現時藍屋旁的空置政府土地將改作公眾休憩用地，改善居住環境。
老屋租戶 修葺後不加租
發展局資料顯示，目前選擇留下的藍屋租戶，每月租金由422元至1.3萬元不等。對於有藍屋住客憂慮活化保育後要「捱貴租」。陳積志稱，雙方簽訂的新租約確保租戶不會被無理迫遷，而獲選的機構須保證「原居民」的租金水平與目前相若；機構只能每2至3年調整一次租金，升幅需參考消費物價指數。他又承認藍屋保育計劃較為複雜，但指租戶的收入只佔營運成本的極小比例，相信毋須透過加租支持營運。
舊屋無廁 20載住到厭
現時77歲的根叔在灣仔藍屋居住逾20年，他直言「住到厭」，今年10月會搬到筲箕灣愛東邨定居。他表示，愛東邨的單位雖然不足200呎，但有獨立洗手間及廚房，月租不過1,000元，比現時月租還要便宜200元。不過，60歲的李先生就決定繼續留居，他希望營辦商能在藍屋每層設立一個洗手間、一個浴室及廚房。
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