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■廈門市委書記于偉國(右)在大嶝對台貿易市工地調研。本報記者黃嵩 攝
——「大廈門」概念崛起 地產商搶佔先機
本報海峽西岸新聞中心記者 林舒婕
即將於9月8日在廈門舉行的首屆中國國際地產交易投洽會，吸引了包括和記黃埔、新鴻基、英皇、萬科、碧桂園等境內外地產巨頭密切關注，預計將有超過千億元人民幣資金競相「逐鷺」。其中廈門市重點推出的廈門（新）站、環東海域、杏林灣和翔安片區等島外重點開發片區，聚集了前所未有的關注度。
在此之前，廈門市委書記于偉國、市長劉賜貴在多個重要場合明確表示：當前廈門城市建設重心將向島外轉移，沿海灣組團式推進火車新站、杏林灣、環東海域、翔安南部、海滄等新城區的規劃建設。
綜合廈門市高層近期頻頻釋放的強烈信號，嗅覺靈敏的地產業人士認為：廈門的島外時代即將來臨！
華潤置地投20億 集美「跑馬圈地」
按照廈門市決策層的思路，島外建設要按照高起點、高標準、高層次、高水平的「四高原則」，加快新城區規劃建設。各組團既要依托各自的發展基礎、地理特徵和歷史風貌，突出自身風格特色，又要注意相互協調、有機聯繫，努力形成環境優美、配套完善、功能齊全，既有歷史文化傳承、又有現代風格氣派的高品位現代化新城。
依據《廈門市城市總體規劃》，廈門島外沿城市西海域灣區以「整合」為主，集中形成環杏林灣文教園區、以高科技研發和濱水生態遊樂開發為主的馬鑾新城、集美工業集中區和海滄石化港區等新城區。
此前搶先入駐的商家已經看到可以預期的碩果。以19.56億元拿下集美杏林國際學校東側和北側近10萬平方米地塊的的香港上市公司華潤置地，在此開發「華潤置地橡樹灣」項目，尚處在前期地皮平整和樁基階段便引來不少「勘察」民眾，臨近城市快速公交BRT沿線更為樓盤升值加分。
而港商林龍安的禹洲集團更是早在幾年前就拍下了廈門島外的海滄、同安兩幅地塊，開發高尚樓盤面積逾80萬平方米。今年來，禹洲島外樓盤項目銷售甚佳，僅8月9日，旗下禹洲領海項目開盤，一天售出200多套房源，再度引爆海滄樓市。
與之相對的廈門市東部，醞釀更為驚人的能量。作為廈門有史以來規模最大的重點工程，環東海域114平方公里的土地將打造成為集居住、商務、旅遊和現代產業四大板塊為一體的濱海新城區，無論從定位上還是工程量上看，都相當於在更高起點上再塑一個廈門島。
東海域再造廈門 金門人跨海搶購
環東海域整治結束後，將直接聯動建設同安南部新城、翔安南部新城兩大新城區建設。廈門市規劃局局長趙燕菁認為，從發展趨勢看，目前最晚開發的翔安區最具「頭彩」潛力，未來最有可能成為廈門第二中心。他分析指，待翔安隧道貫通後，翔安距廈門島內僅9.8公里路程，是島外四區中離廈門島最近的一個區。更為重要的是，翔安具備了一定的項目支撐條件。規劃中的廈門第二機場、海峽論壇會址、廈門大學新校區等都聚集於此，同時翔安南部地區已收儲近40平方公里土地，並且擁有島外最長的海岸線，隨時可以啟動建設。「只要做好規劃，翔安與廈門本島未來將形成『雙城』遙對的城市景觀，優越資源堪比跨海濱水名城，如香港維多利亞港等」。
翔安多個樓盤的負責人紛紛向記者表示，不僅是福建當地居民，就連對岸金門人在翔安的購房熱度都持續攀升。據業內人士透露，翔安的龍翔峰景小區內的商業店面一半以上被金門人買下，而位於翔安一中對面的海峽商貿城的店面幾乎80%以上買家都是金門人。匯景新城商業中心總經理莊盛茂告訴記者:「我們的項目到現在已經有十幾套房產被台灣客戶買走了，其中有七八間店面都是被金門人買走的。」
統計數據顯示，今年上半年，廈門島外各區住宅共成交12,600套，佔全市61.6%。年內可能開盤的13個項目中，有8個位於島外各區。
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