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本報記者 梁悅琴
今年以來住宅樓價升勢凌厲，租金亦追貼市況。據美聯「樓價走勢圖」內的「租金走勢圖」顯示，8月份私樓租金平均每呎約16.66元，較7月份上升2.5%，更勝同期樓價錄得的1.7%增長，連升5個月，帶動今年首8個月累積增長17.9%。與去年最高位每呎18.22元比較，亦進一步收窄至約8.6%的差距。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，過去數月租金走勢急勁，連續3個月按月升幅均跑贏樓價，帶動年內租金累積上升17.9%，逐步逼近樓價首8個月的21.8%增長。
年內租金累升17.9%
若以全港50個大型屋苑分析，首8個月平均呎租累積升幅超過3成的屋苑共有6個，包括泓都、麗港城、太古城、維景灣畔、藍灣半島及屯門市廣場。而租金升逾2成的屋苑則有11個，如盈翠半島、傲雲峰、新都城、沙田第一城、碧堤半島、愉景新城、南豐新邨、深灣軒、康怡花園、嘉湖山莊及將軍澳中心。
若以同一屋苑類近租務個案比較，不難發現過去8個月租金顯著上升。如海怡半島9座低層A室單位於上月以18,000元租出，較去年12月層數較高的類近單位租金13,000元，上升達38.5%。另外，傲雲峰2座中層E室，該單位上月以11,100元租出，較去年12月樓層相若的類近租務個案僅8,500元，急增3成。
整體回報率升至4.83厘
劉嘉輝表示，正因租金連續3個月的按月升幅均跑贏樓價，帶動租金回報率連升3個月，由5月份4.67厘輕微上升至8月份約4.83厘，相信在目前低息環境的情況下，買樓收租甚為吸引，尤其是回報率偏高而投資成本卻相對較低的細價物業，料更受長線投資者歡迎。
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