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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
反映銀行體系資金充裕程度之銀行結餘，7月底至今持續企於2,000億港元的高位，可見本港銀行「水浸」情況持續。同時，6至8月份之M-Rate（即經絡按息）亦徘徊於2%以下，最新為1.842%，續創有紀錄以來的歷史新低。
經絡按揭轉介研究部結合M-Rate與二手住宅平均呎價走勢，由1990至1997年之數據可見，譬如1991年6月至1992年7月期間，當M-Rate由11.25%下降至8.25%，二手住宅平均呎價同步由2,009元上升至3,244元。今年首八個月之數據亦顯示，M-Rate由年初的2.821%下調至8月的1.842%，而二手住宅平均呎價從3,435元穩步升至4,138元，升幅達兩成。
由上述數據可見，經絡按息與二手住宅平均呎價呈現「一定程度的相關性」，M-Rate下調則樓價上升，反之亦然。由於歐美以至本港經濟尚處於復甦的初步階段，美國聯儲局的低息政策將持續，加上熱錢流入本港，令銀行資金充裕情況持續，預期低息將橫行一段時間，料支持二手物業價格穩定向上。
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