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■港島區中西半山一向為傳統豪宅地段，位處名校網，貼近中環金融中心區，深受投資者及金融從業員歡迎。
本報記者 梁悅琴
港島區中西半山一向為傳統豪宅地段，位處名校網，貼近中環金融中心區，深受投資者及金融從業員歡迎，加上近期長實、恒地及會德豐等多間發展商均於區內接連推售新盤，中西半山豪宅旋即又成為市場焦點。
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，根據該行8月份的調查發現，有70.4%從事金融業人士的受訪者認為就業前景較金融海嘯時好轉，較6月份及5月份時的69.6%及35.6%為多。金融業人士對就業前景樂觀，西半山物業需求將進一步上升。他指出，西半山換樓需求殷切，8月上旬西半山共錄約65宗成交，當中面積逾900平方呎的大單位成交比例高達57%。
內地客掃The Babington兩伙
事實上，部分中半山豪宅坐擁維港海景，又位處名校網，除吸引香港客外，亦深受內地客歡迎。其中，一名內地買家上周斥資5,536萬元向會德豐購入中半山巴丙頓道The Babington兩伙。據悉，該買家原先只購入30樓及31樓的頂層1,701呎複式戶，呎價2.3萬元，涉資3,913萬元；其後，該買家再加碼購入複式戶對下一層的29B分層單位，面積902呎，呎價1.8萬元，涉資1,623萬元。
由於有不少中西半山物業為區內資深投資者所持有，因此該區放盤量不多，故每有靚盤放售便成為搶手貨。一向以用家自住為主的麥當勞道錦輝大廈，買賣交投向來稀疏，但有盤放售往往即獲吸納。利嘉閣地產至尊豪宅中半山區域經理區振輝表示，錦輝大廈近日錄得一宗二手買賣，成交單位為頂層連天台戶，建築面積約1,400方呎，天台面積約2,800平方呎，連車位作價1,980萬元，每呎售價折合14,143元。原業主於05年初以930萬元購得上址，持貨逾4年後易手，現賬面獲利1,050萬元，期內單位升價1.13倍。
慧明苑短炒三個月賺19%
另外，市場亦不乏西半山豪宅短炒的成功例子。利嘉閣地產至尊豪宅般咸道分行經理區文豪表示，西半山慧明苑1座高層A室，三房套房開則，外望山景，建築面積1,348方呎連車位，近日以約1,300萬元易手，每呎售價9,644元。原業主方剛於今年5月以1,093萬元購入上址，持貨僅3個月獲利207萬元，期內物業升值19%，足見樓市升勢凌厲。
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