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2009年9月11日 星期五
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港島半山豪宅需求殷切


http://paper.wenweipo.com   [2009-09-11]     我要評論
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 ■港島區中西半山一向為傳統豪宅地段,位處名校網,貼近中環金融中心區,深受投資者及金融從業員歡迎。

本報記者 梁悅琴

 港島區中西半山一向為傳統豪宅地段,位處名校網,貼近中環金融中心區,深受投資者及金融從業員歡迎,加上近期長實、恒地及會德豐等多間發展商均於區內接連推售新盤,中西半山豪宅旋即又成為市場焦點。

 美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,根據該行8月份的調查發現,有70.4%從事金融業人士的受訪者認為就業前景較金融海嘯時好轉,較6月份及5月份時的69.6%及35.6%為多。金融業人士對就業前景樂觀,西半山物業需求將進一步上升。他指出,西半山換樓需求殷切,8月上旬西半山共錄約65宗成交,當中面積逾900平方呎的大單位成交比例高達57%。

內地客掃The Babington兩伙

 事實上,部分中半山豪宅坐擁維港海景,又位處名校網,除吸引香港客外,亦深受內地客歡迎。其中,一名內地買家上周斥資5,536萬元向會德豐購入中半山巴丙頓道The Babington兩伙。據悉,該買家原先只購入30樓及31樓的頂層1,701呎複式戶,呎價2.3萬元,涉資3,913萬元;其後,該買家再加碼購入複式戶對下一層的29B分層單位,面積902呎,呎價1.8萬元,涉資1,623萬元。

 由於有不少中西半山物業為區內資深投資者所持有,因此該區放盤量不多,故每有靚盤放售便成為搶手貨。一向以用家自住為主的麥當勞道錦輝大廈,買賣交投向來稀疏,但有盤放售往往即獲吸納。利嘉閣地產至尊豪宅中半山區域經理區振輝表示,錦輝大廈近日錄得一宗二手買賣,成交單位為頂層連天台戶,建築面積約1,400方呎,天台面積約2,800平方呎,連車位作價1,980萬元,每呎售價折合14,143元。原業主於05年初以930萬元購得上址,持貨逾4年後易手,現賬面獲利1,050萬元,期內單位升價1.13倍。

慧明苑短炒三個月賺19%

 另外,市場亦不乏西半山豪宅短炒的成功例子。利嘉閣地產至尊豪宅般咸道分行經理區文豪表示,西半山慧明苑1座高層A室,三房套房開則,外望山景,建築面積1,348方呎連車位,近日以約1,300萬元易手,每呎售價9,644元。原業主方剛於今年5月以1,093萬元購入上址,持貨僅3個月獲利207萬元,期內物業升值19%,足見樓市升勢凌厲。

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