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本報記者 梁悅琴、李永青、邱婷
近日香港樓市泡沫問題再次成為社會焦點，有人將時下情況與1997年樓價急升相提並論，擔心一旦再有泡沫爆破將重創本港經濟。但多個地產代理的數據顯示，香港大部分大型私人屋苑樓價都未回到97年高位水平，顯示現時樓市未見泡沫。另外，多位學者及經濟分析師接受本報記者訪問時均認為，現時樓市遠非如1997年時「全民皆炒」的瘋狂現象；不過，月入介乎1萬至2萬元市民難以買樓的情況的確存在，政府應當重視，長遠可考慮提供置業協助。
中銀香港經濟研究主管謝國樑指出，1997年亞洲金融風暴時，港匯被嚴重高估，成了投機力量衝擊港元聯繫匯率的借口之一。在聯匯制維持不變的情況下，調整壓力集中在資產價格。當時，香港樓市存在巨大泡沫，樓宇供應量過大。而1997年與現時最大分別，在於當年很多中產人士參與炒樓，幾近「全民皆炒」的程度，豪宅至上車盤均無一倖免。相反，現時炒風僅限於豪宅，一般中小型樓宇未受到大影響。
供樓僅佔家庭總開支34%
政府資料顯示，今年第二季，市民供樓開支約佔家庭總開支34%，遠低於97年樓巿高峰的93%。謝國樑指出，目前普通住宅樓宇的供樓負擔比率，仍然處於中等收入家庭的置業承擔能力之內，顯示該類住宅樓宇並無明顯泡沫。他認為，內地4萬億元人民幣的刺激經濟方案及香港最近提出的加快基建措施，對香港經濟、就業與投資信心具有正面作用，有利於香港樓市穩定，故短期內樓市不會大跌。
理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指出，樓市是否有泡沫，最重要看大型屋苑的變化決定，至於豪宅因外來資金等因素帶動，不能夠視為泡沫指標。從政府提供的數據顯示，現時本港大型屋苑的樓價未出現泡沫情況，市民以7.5年收入可以購置物業計，供樓負擔仍處合理水平。雖然政府公布的失業率仍向上，港人薪金過去一年亦無改善，但部分大型屋苑樓價已重返去年海嘯前水平，主要受息口低企及預期經濟向好帶動所致。
市場存貨料足夠供應9年
另外，差餉物業估價署數據顯示，截至去年底，香港的住宅空置單位有約5.3萬個，加上房屋局數據顯示，今年第二季的一手私樓建築中扣除已預售的單位數目有約4.1萬伙，意味著現時市場上可即時供應單位高達約9.4萬個，以近年市場每年吸納1萬多伙私人住宅計，即使發展商暫停開發新項目，存貨仍足夠供應市場9年的需求量，供應肯定不會出現斷層。
不過，許智文亦認為，月入介乎1萬至2萬元的市民，難以選購私人住宅，故建議政府在持有的數千伙居屋貨尾售清後，長遠可以考慮為該類人士提供置業協助。另外，在土地供應方面，政府應盡快優化勾地政策，如加入發展商期望勾出的土地，增加勾地價的透明度，包括公布政府的勾地底價及被勾土地的勾地價，甚至可考慮恢復定期賣地。
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