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■港府提出協助全港逾千幢工廠大廈轉型，並降低強制拍賣的門檻，工廈即成搶手貨。資料圖片
【本報訊】（記者 羅敬文、梁悅琴）特區政府提出協助全港逾千幢工廠大廈轉型，並降低強制拍賣的門檻，工廈旋即成「搶手貨」。發展局局長林鄭月娥承認，新措施或會引發工廈「併購潮」，但她認為，土地審裁處將負責把關，小業主仍有議價能力。地產界表示，工廈業主正蠢蠢欲動更改大廈用途，並估計免收「豁免費」後會加快併購戰，料工廈年底收購價較目前漲10%至15%。
特區政府提出明年4月起降低強制拍賣工廠的門檻，只須徵集80%業權便可啟動強拍程序；改裝整幢工廈作非工業用途，亦可免繳「豁免費」，以推動工廈轉型。林鄭月娥昨日出席電台節目時稱，全港私人分層的工廈總面積達1,740萬平方米，但空置樓面達100萬平方米，未有充分運用，部分只用作貨倉，新措施可使工業區更有生氣。
租金呎價料升最少2倍
對於租用工廈的文化團體擔心新措施會令租金上升，林鄭月娥承認租金上升無可避免，預期工廈租金將由目前每呎7至8元，增至11至12元。她續稱，現時有不少藝術團體以低廉租金租用工廈單位，這情況多數未經城規會審批，亦未按程序繳交相當於租金40%至50%的豁免費，當日後能合法改更用途，租金上升亦合理。
林鄭月娥預期，放寬強拍門檻或會引致工廈併購潮，涉及地產商或大業主可組合業權，但須由土地審裁處審理，經市場公開拍賣，並非由業主直接收購，小業主仍有議價能力。她不認為新政策「益」了發展商，強調活化工廈不是地產項目，而是提供更多地方供經濟活動或社福用途。
降門檻加速重建步伐
中原測量師行估價部董事張競達表示，降低門檻有助加快發展商收購步伐，而發展商又會透過補地價更改土地用途，對加速舊工廈重建起正面作用。中原工商部助理區域營業董事鄧仲賢表示，近年有發展商在油塘、觀塘及九龍灣等地收購工廈，政府推出方案後可令收購變得更易，刺激工廈交投，加速重建步伐。
料增小型發展商申請
美聯工商舖董事陳偉志表示，過往小型發展商和獨立業主申請重建或改裝舊工廈的個案較少，政府放寬門檻後將令他們的意慾提升，並相信工廈成交量可較現水平增加10%至20%，成交價於年底前亦會升10%至15%。美聯工商營業董事鄒永堅表示，部分業主看好工廈後市，適度提升意向價，幅度維持於5%左右。
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