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【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎)市場預期未來一年香港息率仍維持低水平下，加上拆息按揭息率徘徊1厘至1.5厘低水平，令拆息需求顯著增加，根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料顯示，今年9月份以最優惠利率以外的利率（主要為香港銀行同業拆息）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由8月份的49.8%，按月上升4.7個百分點升至9月份的54.5%，拆息按揭首度顯著拋離最優惠利率為基準的按揭計劃。
金管局數據亦指出，9月份新取用按揭貸款額較8月份增加17%至233億港元。但今年第三季新取用按揭貸款創97後季度新高，達692億元，按年大升68%，較次季則急增近50%。首三季累計新取用按揭貸款額1,376億，按年下調13%。
新批樓貸333億減2.5%
數據顯示，於9月份的新批按揭貸款中，以最優惠利率減超過2.5厘的比例由8月份的47%降至42%。認可機構新批出的貸款減少2.5%至333億港元，主要原因是一手市場交易批出貸款減少12億港元，減幅為24.6%，以及二手市場交易批出貸款減少8億港元，減幅3.4%。轉按批出貸款則增加12億港元，減幅26.1%。新申請貸款的宗數由8月份的19,441宗，微升至19,519宗。
未償還按揭貸款總額增加1.3%至6,260億港元。9月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率保持穩定，分別為0.05%及0.11%。
中銀上月樓花按揭稱冠
此外，樓市交投暢旺，加上二手交投急增，推高私人住宅樓花按揭量。中原地產研究部指出，今年第3季登記私人住宅樓花按揭2,938宗，是04年第1季後22個季度新高。而二手私人住宅現樓按揭26,900宗，較上季急增68%，是去年第1季後的6個季度新高。
今年9月登記私人住宅現樓按揭10,127宗，估計二手私人住宅現樓按揭有9,400宗，是去年4月後的17個月新高。期內登記樓宇按揭合約(不包括樓花)12,213宗。由中銀承辦的合約有2,576宗，佔21.1%；其次為滙豐2,415宗，19.8%；之後依次為恒生、建行、渣打及星展。建行的市場佔有率超過渣打及星展進佔第四位，較上月的第五位又進一步。
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