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【本報北京新聞中心記者海巖16日電】中國社科院今日發佈首份的住房綠皮書《中國住房發展報告（2009-2010）》預測，明年中國住房市場將呈春暖秋涼、震盪增長的走勢，受通脹預期及年初銀行放量貸款等影響，房價或在第二季度房價出現上漲，而由於宏觀經濟仍需房地產予以帶動，相關優惠政策料不會有太大改變。報告同時指出，中國內地土地價格仍將提升。
綠皮書主要撰寫者、中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛分析稱，由於統計設計等方面原因，宏觀經濟明年1、2月份將會有一些變化，通脹預期會有很大增長，加上政府可能出台新政策影響，明年二季度房地產業出現銷量回升、價格上漲及開發投資上升概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。
綠皮書還預測，明年中國土地價格可能提升，上海、北京、杭州土地價值潛力位列三甲。
滬京杭地價潛力居前三
根據官方早前公佈的數據，土地成本在各地房價中的比重佔到兩成到四成。對於近期市場所猜測的房地產優惠政策的調整，社科院報告建議，優惠政策方向應不變，但同時做適度的微調，最重要是從嚴監管。
中國去年底出台的一系列購房優惠政策包括二手房契稅、營業稅的減免，首套及改善型購房按揭利率七折優惠等，部分政策的有效期即規定為今年年底。業內人士及專家指出，介於房地產業對於國家經濟復甦至關重要，政策短期內不會發生明顯轉向，但或有微調可能。
北京樓價五分一是泡沫
另外，儘管綠皮書預測內地房價仍將上漲，但已潛藏泡沫風險。綠皮書對35個城市房價泡沫指數進行估算，結果顯示北京的房價泡沫超過上海、廣州和深圳。房價泡沫指數等於實際價格除以基準價格。以北京為例，今年1至8月每平米房價均價為12,205元，而根據測評推算出的基準價為9,640元，泡沫指數1.266，實際價格高出基準價格26%。按此計算，這部分「泡沫」約佔目前房價的五分之一。
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