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今年本港對外貿易總額持續減少，打擊對香港貨倉的需求，令工業物業租金由年初至今下跌10%，售價則在用家轉租為買效應下，今年以來錄得20%升幅。不過，政府活化工廈政策建議自10月份公布後，縱然於明年4月1日才正式接受申請，但已即時掀起工廈掃貨熱潮，大量外圍游資隨即流入各區市場掃貨，令買賣市場呈現百花齊放的局面，11月的工廈物業登記量勁升39%至664宗，創下22個月的單月新高，成交金額達27億元，大增37%。市場預期明年下半年轉口貿易回升，估計工業物業售價和租金會分別上升10%及5%。
甲級商廈明年租金料升8%
利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，按該行於今年11月定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中9個地區登記宗數有所增加，增幅介乎5%至1.08倍不等，當中新蒲崗、柴灣、觀塘及黃竹坑區表現較為出色，該四區物業買賣登記宗數較10月急增43%至1.08倍，跑贏大市，當中新蒲崗交投勁升1.08倍至27宗，柴灣成交亦升44%至23宗，黃竹坑成交亦升43%至10宗。
甲級寫字樓市場經歷首三季的持續下跌後，開始喘定回升，第四季租金錄得3%的溫和升幅。中環區有更多中型金融機構進駐，非金融行業租戶則傾向搬往非核心區以節省成本。高力國際研究及諮詢董事盧永輝預測，未來12個月甲級寫字樓租金升幅約8%，但不同地區的表現有別。以中環金鐘為例，由於供應有限而用家需求殷切，租金升勢較為強勁；東九龍寫字樓在租戶非核心化帶動下，租金由於經歷2009年的長時間壓抑，估計升幅亦不弱；反而灣仔、銅鑼灣、北角及鰂魚涌的寫字樓，在非金融業租戶遷走後，租金要面臨下調壓力。
一線地舖租金升幅可達6%
高力國際指出，商舖零售市場氣氛向好，但仍未能完全反映在商舖成交量表現上，始終零售商在物業方面的計劃推行依然採取較保守態度，令商舖租金由年初至今錄得10%的跌幅。然而商舖市場開始出現利好因素，包括零售商問盤個案有上升趨勢及對後市回復信心等，預料農曆年過後租務成交會增加，本地零售商主要集中在購物旺區物色舖位，經營餐飲業的商戶則計劃進一步擴張。該行預測，未來12個月四大購物旺區(中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角)的一線地舖租金升幅約6%，回報率持平。
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