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■上月二手樓按揭大減。圖為柴灣杏花邨。
——二手交投大減影響 拆息按揭比例急增至56.6％
本報記者 梁悅琴
受到10月政府連番出招令樓市降溫下，11月份新取用及新批出按揭貸款亦見減少，金管局最新住宅按揭統計調查結果顯示，11月份新取用按揭貸款減少1.2%至209億元，宗數亦減少4.8%至9,592宗。11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別減少11.1%及13.4%，至258億元及11,201宗。另一方面，基於拆息利率超低，新批出的拆息按揭比例由10月份的53.8%急增至56.6%。
據金管局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料，11月份新取用按揭貸款額較10月份減少1.2%至209億港元。認可機構新批出的貸款減少11.1%至258億港元，原因是二手市場交易批出貸款減少16.7%至35億港元，以及轉按批出貸款減少4.6%至3億港元。相反，一手市場交易批出貸款增加20.1%至5億港元。新申請貸款的宗數由10月份的16,461宗減少至14,418宗。
新批貸款258億 一手增2成
另一方面，基於拆息持續低企，新批出的拆息按揭比例由10月份的53.8%上升至11月份的56.6%，選用P按的比例由10月的44.8%下跌3.8個百分點至41%，其中大部分選用P按貸款的利率定於2厘至低於2.25厘的水平。而11月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均沒有變動，分別為0.04%及0.1%。未償還按揭貸款總額增加0.9%至6,370億港元。
首11月新批貸款增34％
據金管局詳細披露11月份銀行批核之不同按息水平所佔比重數據顯示，選用P按揭計劃的用家中，高達37.1%之按揭用家獲批P-2%至P-2.5%按息水平，而按息低於P-3.25%之比例僅為1.4%，反映銀行在積極拓展按揭業務的同時，定價上亦相當審慎。
總括今年首11個月新取用按揭貸款額累計達1,796億元，仍較去年同期微增1.18%，經絡預期今年勢將直逼2,000億元，宗數料達9.4萬宗。至於新批出按揭貸款額達2,872.63億元，較去年同期大增34.3%，並已超越有紀錄以來全年歷史新高，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳預料，今年全年新批出按揭額達3,000億元，宗數達14萬宗，同刷歷史新高紀錄。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，本周一賣地成績理想，反映發展商看好後市，加上明年資金充裕及低息環境料將持續，住宅供應仍見有限。
劉圓圓料明年樓貸2380億
她預期明年物業成交量及呎價將穩步趨升，1月份各類物業註冊量可望再度突破一萬宗，帶動按揭貸款進一步攀升，料明年新取用按揭貸款額趨升至2,380億元，挑戰十萬宗水平，今、明兩年之按揭貸款額均可望創下97後新高。
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