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■中原地產港澳行政總裁黃偉雄(右)與中原研究部聯席董事黃良昇看好明年樓市。本報記者周穎 攝
【本報訊】(記者 周穎)在基建和內需刺激下，中原地產預期，明年整體樓宇(包括工商舖及住宅)買賣合約可達15萬宗，總金額預計達6,000億元，分別較今年全年升12%及16%。住宅部分，一手私人住宅成交量至1.2萬宗，金額約1,200億元；二手成交量可達10.5萬宗，涉及金額至3,500億元。
春節後將現小陽春
中原地產港澳行政總裁黃偉雄表示，在基建和內需刺激下，預計明年本港樓市先低後高，上半年本港及內地樓市均是政策市，相信政府不希望樓價急升，故樓價升幅趨平穩，成交量較少；農曆年後則有小陽春，並持續至年中。
物業成交料增12%
他預計明年整體樓宇(包括工商舖及住宅)買賣合約可達15萬宗，較今年全年預計數字13.45萬宗升12%。至於總金額預計達6,000億元，較今年的全年預計5,180億升16%。
他又表示，基於未來新屋落成量偏低，2005年至2014年每年平均僅約1.2萬個，發展商亦傾向惜售，預計明年一手私人住宅成交量較今年回落26%至1.2萬宗，金額則保持今年相若水平1,200億元。預計明年二手成交量可達10.5萬宗，較今年的8.84萬宗升19%，而金額則按年升22%至3,500億元。
中小住宅看升1成
黃偉雄指出，今年年中，樓價補回金融海嘯裂口，於10月份樓價更重返去年3月的高位，中原城市領先指數現報73點，已超逾去年3月之72.78點。至於租金，雖然今年全年租金升26%，由3月份呎租13.2元連升九個月至12月之16.6元，但需要到年底才補回裂口，預計明年年中才返回08年7月17.4元的高位，中小型住宅樓價明年料升10-20%，租金上升5-8%。
他又預計，明年資金會持續流入，等待機會投入內地市場，期間外資或會考慮投資於工商舖。另外，自97回歸後投入到本港樓市的內地資金逐年增加，內地資金明年會由投資豪宅轉投資回報較高的中小型物業，包括港鐵沿線物業及皇牌屋苑。
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