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■江蘇、浙江兩省的退房潮蔓延，二三線城市的樓市更淪為重災區，其中南京一個樓盤90天內退房87套。圖為民眾在浙江房博會上觀看樓盤模型。新華社
【本報上海新聞中心記者唐湛嫣、周逸16日電】內地樓市的調控政策一再出台，曾經因去年樓市節節高而一度銷聲匿跡的退房潮（詳見附表）又有捲土重來之勢。記者對江蘇、浙江兩省二三線城市(杭州、南京、溫州、麗水)的房地產市場調查發現，上述區域近期的新房撤銷量遠高於去年同期，其中南京一個樓盤更在90天內退房87套。而在上海等一線城市，剛剛榮登最貴豪宅的古北別墅，也成退房重災區。
曾被稱為中國最貴豪宅的上海古北臻園23號別墅2009年底被一匿名買家以9,100萬元購得。據資料顯示，該別墅面積471.29平方米，成交單價每平方米19.3萬元，是上海乃至內地樓價之最。
樓市新政遏炒風
而相隔不到兩月，網上房地產公開信息便顯示，該套天價豪宅重新成為「可售」房源。另據數據監測表明，該批獨棟別墅共21套房源，目前已經顯示11次合同撤銷紀錄。
有業內人士分析稱，這種由「已簽」轉為「可售」的表述，即是市場所稱的「退房」。地產研究人士指，豪宅退房有多種可能，一是開發商的自我炒作，其二則可能是因為樓市宏調政策近期頻打「組合拳」，對「短進短出」的投資客來說，炒樓風險性加大，所以出現了退房之風。
而在杭州，4日有43套購房合同解除，有業內人士指一般退房應該是二、三套，像每天十幾套的退房要求是過去罕見。溫州、南京等多個二三線城市都被媒體報道出現了退房潮，南京的明發商業廣場在90天裡以將近日均一套的速度被退了87套。
專家稱炒家或撤退
另據《每日經濟新聞》報道，對於杭州、溫州等二三線城市的樓盤出現高撤銷現象，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，可能是開發商不看好後市，而將前期虛假成交的房源向市場釋放，所以才出現了較高的撤銷率。當然，也不排除上述市場的購房者預期房價會跌而要求退房的可能性。
中國指數研究院副院長陳晟亦認為，二三線城市的房地產市場，以溫州客為代表的投資、投機客更為集中，他們受到近期中央宏觀調控政策的影響更大。因此，這些地區出現大量新房撤銷的情況，可能和投資、投機客的撤退有關。此前，上海的中遠兩灣城就有溫州客降價拋售撤退。
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