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神州小議 2009年，內地樓市「雞犬升天」式上漲，連南昌這樣的二線城市樓市租售比都突破了1：250的國際警戒線，北京一些樓盤的租售比甚至高達1：500，這意味着購入一套房子，要出租40多年後才能收回投資。租售比高企，正是樓市買家從長期投資客轉向短期投機客的表現。
近期，中央出台樓市調控「組合拳」給樓市降溫：收緊二套放貸，釋放收緊信號，規範央企投資房產，嚴查開發商「捂盤惜售」、囤地……二三線城市出現了退房潮，上海天價豪宅也遭退房，說明調控政策正在擠壓樓市泡沫，迫使炒樓客離開樓市，打擊開發商捂盤，防範境外熱錢，促使樓價回歸理性正常的空間。
雖說坊間還在爭論樓市的拐點能否出現，但中央的態度已經明確，就是：樓市必須「退燒」。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲一語道破中央調控樓市決心：投機炒作推高了內地樓價，如果近期出台的「國11條」等調控效果還不明顯，中央將繼續出台政策調控，2010年房價和成交量漲幅雙降，似可預期。■湛嫣
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