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■近期樓市調整政策接連出台，業界人士認為今年5、6月，或為廣州樓市漲跌關鍵期。
【本報廣東新聞中心記者古寧廣州21日電】廣州市國土房管局日前公佈的2009年廣州房地產數據顯示，2009年廣州十區一手住宅成交均價達每平方米9,346元，其中，中心六區一手均價達每平方米11,883元，同比漲10%。廣州市國土房管局新聞發言人黃文波首次對樓市發出警告，去年第四季度房價連續飆升，當前房價租金比已超過國際公認的風險警戒線水平，商品住宅市場投資風險增加。
據介紹，2009年廣州房價前5個月在7字頭、8字頭的低位徘徊，在去年6月起突然發力，一路狂飆。2009年12月，廣州市十區一手住宅交易均價為每平方米11,263元，同比上升40.6%，環比上升9.5%。
天河區每米17686元
這是自2008年以來廣州一手房均價新高，接近2007年房價月度最高峰每平方米11,574元。同期，中心六區一手住宅均價達到每平方米13,810元，創歷史新高。從分區來看，天河區房價領跑廣州，創造了每平方米17686元的歷史新高。
5、6月或為樓市漲跌關鍵期
業界人士表示，廣州房價持續幾個月快速上漲，已處於高位，市場出現過熱的跡象。在近期調整政策接連出台背景下，由投資炒樓需求和升級消費需求撐起來的樓市，可能將被迫作出短期調整，今年5、6月或為廣州樓市漲跌的關鍵期，如開發商頂不住的話可能房價會往下掉。
面對如此高房價，廣州市國土房管局首度公開提出風險預警，未來樓市走勢不確定性增加，去年10—12月房價連續飆升，當前房價租金比已超過國際公認的風險警戒線水平，商品住宅投資風險增加。據了解，房價租金比是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。國際公認房價租金比以在200—300之間為合理區間。
擬出台樓市監控指標體系
對於目前廣州的房價，黃文波認為「需求不正常」，光增加供應不能解決問題，還需要抑制投資、投機需求。而抑制、調和需求不正常的問題，就要通過財稅和金融手段把水份擠掉，使需求回復到正常水平，把投資和投機的成分擠掉，房價才能保持一個相對平穩的狀態。黃文波透露，廣州正在制訂廣州樓市分析的指標體系，今後可望監控到投資客比例，對一二手房的交易等作全面分析。
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