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■今年全港共有42個全新豪宅項目可供發售，其中包括西營盤縉城峰。
本報記者 蔡競文
在外圍游資簇擁市場及存貸息率雙低的利好因素刺激下，豪宅成交量顯著飆升，成為領漲大市的火車頭。利嘉閣預期，在資金氾濫、息率低企及經濟好轉的情況持續下，今年豪宅走勢將會繼續順勢向好，一二手豪宅買賣登記量料可再增逾20%至約8,100宗水平，整體樓價亦可望最少有20%的上升空間。
利嘉閣地產沙田大圍豪宅、大埔及加州錦繡助理營業董事郭兆輝表示，09年樓市極速擺脫金融海嘯陰霾，重納升軌，豪宅市場更成為領漲大市的火車頭，成交量價均展現強勁的回彈能力。根據土地註冊處資料顯示，09年全年整體豪宅（價值1,000萬元或以上住宅物業，下同）買賣登記共錄6,782宗，涉及金額約1,516億元，較08年分別增加40%及30%，較同期整體住宅買賣登記量額增幅20%及24%為高，表現跑贏大市。
指標豪宅去年樓價升37.8%
利嘉閣地產研究部資料顯示，全港35個指標豪宅目前整體呎價約15,781元，去年全年樓價累積升幅達37.8%，遠遠超越同期中小型住宅樓價27.1%的升幅外，現價水平亦較03年3月高位14,864元高出6%。租金亦跟隨樓價回升，不過，受制駐港跨企高層員工在金融海嘯時期撤退後未見大幅回流，整體豪宅租務需求依然疲弱，以致全年整體豪宅租金僅能上升10.7%，遠遠落後樓價升幅。
利嘉閣地產董事兼至尊豪宅主席張偉文預期，豪宅市場在去年的復元期已有理想表現，今年經濟進一步復甦，豪宅市場將有更佳表現。初步預測，2010年一二手豪宅買賣登記量值分別約8,100宗及1,740億元水平，預測按年升幅約為20%及15%。
樓價方面，在強大游資支持下，豪宅造價可望繼續順勢上升，預期全年漲幅將達20%至25%。租金方面，大中華區經濟高速增長，預期跨國企業將恢復僱用外籍高層駐港，公司客大手租用豪宅作員工宿舍的情況料會增多，為豪宅租金升勢重新注入動力，因此預料今年整體豪宅租金將有10%至15%的上升空間。
4797伙新盤年內可供發售
利嘉閣地產九龍豪宅助理營業董事林松偉指出，今年全港共有42個全新豪宅項目可供發售，單位總數4,797伙，如果有關項目能悉數開售的話，實際推盤量將會超越01年高位，創下近十年新高。以地區劃分，港島區可售豪宅單位數量最多，該區今年將有15個豪宅項目可供發售，涉及單位數目高達1,923伙，佔整體比例40.1%；九龍區及新界區則分別有8及19個豪宅項目可在年內登場，涉及單位數量1,660及1,214伙。
以項目劃分，三區均有焦點項目。港島區有鴨脷洲「南灣」（715伙）及西營盤「縉城峰」（488伙）；九龍區以大角咀「The Hermitage」（852伙）及大角咀海輝道項目（663伙）、及新界區的上水「天巒」規模較大。除此之外，市場亦有赫蘭道洋房、九龍塘牛津道洋房及喇沙利道洋房等超級豪宅項目應市，以迎合實力豪客的需求。
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