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【本報訊】(記者 梁悅琴)去年底白石角地王拍賣成功，上周五將軍澳臨海地皮接力被勾出，反映新界區極具發展空間，吸引不少市區客源轉流該區。
與此同時，相比09年整體中小型屋苑平均呎價升逾27%，沙田區二手呎價升幅明顯落後，令區內購買力持續增強，加上多個一手新盤蓄勢待發，香港置業新界區高級營業董事王品弟預料，今年首季新界區逾千呎豪宅二手平均呎價升幅達10%至15%，有望跑贏大市約10%升幅。
王品弟指出，根據過往經驗，不少買家視賣地成績為入市指南針，並對毗鄰造價相若的二手交投起支持作用。以兩幅白石角地皮為例，其平均呎價錄逾7,000元，連建築面積更可達萬元，有望能打造為「新戶型豪宅區」，由於其一手「麵粉」平均呎價理想，對二手市場自然有支持作用，因此近日用家入市信心明顯增強，個別欲購「交吉」新盤的買家更先行入市。
駿景園買家農曆年趕入市
單計銀湖．天峰及御龍山，1月的一手成交量估計已共錄約20宗，平均呎價則徘徊約7,000元至11,000元不等。王品弟續指，御龍山第1座中層A室，面積約1,400平方呎，坐向東南，享少馬場景，剛以1,060萬元易手，平均呎價約7,571元，屬市場合理價。
中原豪宅STATELYHOME沙田及大埔豪宅高級分區經理余志偉亦表示，火炭駿景園1月交投暢旺，暫錄約11宗成交，不少買家紛紛於農曆新年前「偷步」入市。近日，駿景園第3座中層C室，面積715平方呎，享內園景觀，剛以410萬元成交，折合平均呎價為5,734元。買家為同區換樓客，有意購入單位作自住之用。原業主則於1996年以376萬元一手購入該單位，持貨14年，現帳面獲利34萬元離場。
入伙期近 壹號雲頂轉旺
至於沙田銅鑼灣山壹號雲頂，因其入伙期漸近帶動，交投及睇樓量亦有上升趨勢。其中第7座低層B室剛以1,420萬元易手，面積1,867平方呎，折合平均呎價為7,606元。原業主於2008年12月以1,150.7萬元購入上址，持貨1年多，現帳面獲利269.3萬元離場，期間單位升值23.4%。
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