按揭熱線：連租約物業需求殷切

放大圖片

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　受到前所未見的低息因素帶動，不少置業人士將手頭資金投入物業市場，希望藉以獲取長遠而且穩定的租金回報；當中，位處港鐵站上蓋或交通較便利之大型屋苑，往往是熱門之選。

　最新數據反映，去年12月份本港100大型屋苑之呎租穩步上揚，由去年初的14.24元，大幅上升22%，至17.32元，平均租金回報率達4.8%，部分屋苑更有過之而無不及。目前本港通脹情況雖未見顯著上升，然而，銀行水浸令存款息率下跌近零。出租物業可賺取約5%回報率，令投資者趨之若鶩，連租約物業需求料愈趨殷切。

　目前，銀行針對以出租為主要用途的物業買家，提供全期按揭息率低至P-3.25%，現金回贈可高至1%。投資人士若決定長線持有物業作出租，不妨選用全期低按息、高現金回贈之按揭計劃，罰息期較長亦無妨。

　由於香港按揭證券有限公司於去年11月份底開始，宣布暫停接受租住物業按揭保險之申請，最直接的影響是，以租住為用途之物業最高按揭成數，由原本的85%下調至70%。換言之，業主需付出的首期資金最少為30%。不過，大多數購買連租約物業的投資者，手頭資金較為充裕，故上述措施料影響輕微。