美聯料首季工商舖售價僅升5%

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　■美聯工商舖行政總裁黃子華(右二)表示，由於最近市況波動，影響投資者入市意慾。本報記者周穎 攝

　近日股市連番下挫，投資者於物業市場的活躍度亦同受拖累。有見及此，美聯工商舖下調首季預測。該行預期，本年首季售價升幅收窄至5%以下，成交量將會較去年第4季下調約10%。■本報記者 周穎

　美聯工商舖行政總裁黃子華昨日於記者會時表示，1月至今，工、商、舖三項物業的買賣氣氛均遜於上月同期，加上2月份為農曆年假期，買賣氣氛將會受影響而降溫，估計要至2月底投資氣氛方可重拾，拖累首季工商舖買賣量較上季下跌，售價升幅由原預測的10%收窄至5%以下，成交量將會較去年第4季下調約10%。

料本月整體註冊量跌17%

　他指出，綜觀工、商、舖三項物業本月的表現均較上月遜色，整體註冊量較上月同期跌約17%，金額跌約2%。由於大額物業市場的投資者比例較高，若以視察3,000萬元或以上的客戶量比較，本月此類客戶所佔比例由上月的35%下降至29%，可見專業投資者本月的入市意慾較上月下降；中、細價物業以用家比例較高，所佔比例則較上月增加。

　與用家比較，投資者較易受股市走勢影響，在股市下挫時，工商舖物業註冊量受到拖累；而在股市上升時，工商舖物業的註冊量受帶動上揚，兩者關係密切而明顯。黃氏補充，在股市高走時，即使物業回報偏低，投資者入市意慾並未受影響；然而，在股市下調時，投資者避險意慾增加，取向追求高回報投資。

租金回報率降至3厘以下

　此外，工商舖物業投資者對股市波動的敏感度亦較高，業主的提價幅度亦隨股市走勢而變動。�瓻�上周累跌近千點，工廈業主提價變幅由1.8%收窄至1.7%，下跌0.1個百分點；甲級商廈業主提價變幅由1.95%收窄至1.75%，下跌0.2個百分點；核心區商舖業主態度較為強硬，提價幅度未見收窄，維持於2.05%的增幅。

　他指出，經歷去年第3季及第4季的升浪後，踏入本年初，工商舖市場呈現進入調整期的跡象，股市下挫動搖投資者信心，同時，由於物業價值急飆，租金回報下調，甲級商廈及核心區商舖回報率回落至3厘以下或更低水平，窒礙投資者入市意慾。