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本報記者 梁悅琴
低息環境，加上股市大幅波動下，促使資金持續流入相對「穩陣」的樓市。今年以來，本港一、二手住宅樓價承接去年升勢持續上升。長實集團(0001)執行董事趙國雄昨表示，低息環境不可能長期維持，本港樓價已升得過急，應會出現調整，買家無可能期望今年的樓價可以再升40%。他呼籲自住買家置業要量力而為，亦要小心樓市出現泡沫。估計樓市會調整的趙國雄，上月更已沽出一直作收租用的跑馬地豪宅，大賺1,548萬元。
這是繼金管局總裁陳德霖上周提出警告，指熱錢湧入已令本港出現一定程度的資產泡沫後，本港最大地產商高層就樓價問題首度表示擔憂。本港地產股昨日個別發展，長實午後一度跌0.94%至89.25元，收市報90.65元，升0.61%。
8個月飆40% 升勢不正常
趙國雄昨接受《彭博通訊社》訪問時認為，現時樓市升勢有點不正常，樓價或升至某一點將出現調整。他指出，本港樓價自去年6月至今年1月期間，已上升40%，有關升幅今年難望重現。他指出，自住買家應視乎自己能力來置業，亦要小心樓市出現泡沫，政府去年底已經採取適當措施，警告投資者樓市過熱情況，並會增加土地供應，防止樓價飆升。
新盤開價進取 仍大受追捧
事實上，近期港島區多個一手盤開價相當進取，全部高於市價至少10%開盤，部分單位的呎價更可媲美海嘯前的半山豪宅（見另稿），依然大受用家及投資者追捧。眼見近月樓市急升，趙國雄於上月已以2,168萬元沽出一直作收租用的跑馬地豪宅，獲利1,548萬元。該單位為樂活道比華利山A座30樓以上極高層2室，以面積1,729方呎計，呎價12,539元，創該屋苑97年後新高呎價。
資料顯示，趙國雄早於93年5月以620萬元購入該單位，並曾擇居於此，近年一直將單位放租，早前單位已交吉，持貨近17年，單位升值2.5倍，因物業已升值不少，趙國雄決定將單位出售獲利。
今年樓價升幅料放緩至15%
趙國雄續稱，去年因按揭息率低企，加上內地資金來香港購置物業，令香港樓價上升29%，他預期今年豪宅價格將上升15%，中小型住宅新盤價格料會上升15%至20%，換言之，中小型住宅價格會跑贏大市。金管局總裁陳德霖上周已提醒，香港正面臨三大潛在的風險，其中資產泡沫乃最大風險，因低利率和高流動性會推高價格，當各國政府開始退市，屆時利率將回升；資金流向也將逆轉，資產價格就會大幅波動。
然而，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前香港的住宅平均樓價及供樓負擔比率仍只是97年高峰期的一半，現時說樓市出現泡沫仍言之尚早。
根據世邦魏理仕發表報告預期，售價逾1,000萬元及面積逾1,000呎的豪宅價格今年上升20%，至於中小型住宅價格今年會上升15%。
內地客佔比重或增至三成
一向採取「貨如輪轉」銷售策略的長實集團，今年新盤供應量相當充足。趙國雄早前表示，長實於本港、內地及新加坡擁有合共約1,000億元市值項目(見表)，將逐步安排推售，其中本港今年計劃推售涉及單位約9,500伙，市值約達600億元，今年頭盤將是東涌海珀名邸、沙田名城1期正待批售樓紙後便推售。同時長實亦會力吸內地客選購集團於香港及新加坡樓盤，他估計今年入市的內地客比例會由以往的10%增至30%。
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