按揭熱線：年輕置業者趨活躍

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　在低息因素帶動下，本港樓市交投氣氛持續熱鬧，不同年齡層的置業人士於樓市愈趨活躍。根據經絡最新「20-30歲置業及按揭研究報告」，20至30歲人士於本港物業市場扮演日益重要之角色，其比重於02至09年一直維持於2至4成，受到目前有史以來最低息的因素及樓價趨升預期帶動，預期今年20至30歲人士置業比例將突破3成，成為支持本港樓市的中堅力量。

　20至30歲的年輕一族，財政能力開始獨立，加上踏入適婚年齡而產生置業、建立家庭的需要，政府統計處於09年中期人口統計報告資料顯示，20至29歲男女總數達98.8萬人，佔全港人口14.1%。以當中3成計劃自置居所來計算，即有近30萬人有置業需要，這股新動力料對樓市產生強大的支持作用。

　由經絡研究部02至09年數據顯示，20至30歲已置業的族群中，大部分是購置400萬元以下，且位於新界區的二手物業。09年之數據反映，該群業主承做按揭時，超過五成承做樓價70%或以下的按揭貸款；同時，愈來愈多的年輕業主傾向選用拆息（H）掛�u之按揭計劃。大部分20至30歲之置業人士按揭成數維持於七成或以下，反映該群客戶借貸謹慎，手頭資金相對充裕，對按揭資訊之認知性及按揭服務要求亦較高，有助按揭市場長遠之穩健發展。