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內地樓市虎年開局冷清


http://paper.wenweipo.com   [2010-02-22]     我要評論
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 ■雖有業界人士表示,春節樓市不具參考價值。不過,北京部分地產項目價格卻出現鬆動。圖為北京一處新建樓盤。 資料圖片

本報記者 蔡競文、廣東新聞中心記者 古寧、上海新聞中心記者 莊亞權

 有如今年春節天氣的氣溫驟降,內地春節假期黃金周內的樓市也同樣遇到「春寒」。北京、上海、廣州等一線城市樓盤成交稀落,而杭州市主城區更出現零成交紀錄。分析認為,除了春節是傳統樓市淡季外,宏觀調控政策走勢不明朗,令買家觀望氣氛加重,亦是樓市遇冷的重要因素。並認為3月份的「兩會」將成為今後樓市走向的關鍵,甚而或會成為樓市升跌的分水嶺。

 廣州市國土房管局陽光家緣網絡簽約數據顯示,2月13至19日期間,廣州市一手住宅網簽量34套,日均成交不足5套。據歷史數據顯示,廣州市在去年春節一手房成交量便達283套,日均成交35套。按此計算,今年春節長假7天的網簽成交量,甚至比不上去年春節黃金周一天的成交量。

穗滬一手房成交量急挫

 中原地產(廣州)項目部總經理黃韜表示,春節期間市民忙着過年,除少數樓盤留人值班外,大多數選擇休假。據其監測,廣州在售樓盤有八成在春節期間不營業,而開門迎客的樓盤中,有兩成樓盤年初一至初三的顧客到訪率為零。

 同樣地,上海市在春節黃金周期間僅簽約30套新建住宅,雖然是傳統淡季,再加上市場觀望氣氛濃重,但與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比,降幅明顯。「網上房地產」的統計數據顯示,在春節長假前五天的成交已出現急速下滑情況,而長假開始後,全市樓市基本呈現無人關注的境況,2月13至19日7天中,除19日成交24套外,其餘6天合共只成交6套。

京小戶型樓盤低價開售

 北京的情況也好不了多少,中介機構我愛我家的統計數據顯示,北京二手房在春節7天長假期間交易淡靜,成交量比2月份第一周下降70%。此外,部分地產項目價格也出現鬆動,一些主打小戶型的樓盤競相以低價開盤,吸引購買力。

 對於上述情況,有地產業內人士表示,春節樓市為買賣淡季,不具參考價值。上海漢宇地產市場部分析,春節前人行再次提高存款準備金率,貨幣政策對樓市的影響雖然不像房地產行業的稅費、第二套房政策那樣立竿見影,為一個漸進性的影響,但年初密集出台的樓市宏調政策已經讓各地樓市迅速降溫。

市場待「兩會」指導方向

 不過也有人指出,節後全國「兩會」釋放的調控信號將對今年樓市產生重要影響,今年樓市的走向很大程度上取決於政策的調控力度。

 美聯市場部分析指出,在正式度過傳統農曆新年以後,上海開發商可能會一改此前強硬的態度,對房價作一定程度的調整來試探市場的反應。

 而合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,目前開發商並不急於售樓,樓市各方都在等待3月全國「兩會」釋放的政策信號,今年樓市的走向很大程度上取決於政策上的調控力度。

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