上月新批樓貸急增22％

http://paper.wenweipo.com [2010-02-26] 我要評論

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　【本報訊】樓市交投於09年12月起明顯反彈，在樓市轉趨熾熱帶動下，1月份新批按揭貸款數字亦明顯增加。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，金管局最新住宅按揭統計調查結果顯示，1月份新批核按揭貸款按月增加22.3%至295.51億元，宗數亦增加19.9%，至13,316宗，扭轉數字連跌6個月的局面。然而，1月份新取用按揭貸款金額及宗數分別減少11.8%及15.7%，至173.39億元及7,746宗。

　樓市交投活躍的情況下，金管局數據亦指出，新申請貸款的宗數由12月份的15,368宗，增加至19,157宗。與此同時，未償還按揭貸款總額增加0.7%，至6,453億港元。

H按比例升至62.6%

　王美鳳表示，金管局數據亦顯示，1月份拆息按揭計劃(H按)選用比例再創新高，比例高達62.6%，較09年12月份增加1個百分點；而最優惠利率按揭計劃(P按)，12月份選用比例則減少1.4個百分點至佔36%。由於目前H按與P按之實際息差仍高達1.3厘，加上H按普及度不斷提高， H按與P按採用比例差距進一步拉闊，最新差幅更高達26.6個百分點。連龍頭滙豐銀行亦在新春後首度推出H按，息率為H加0.65厘，可見滙豐積極進入H按市場的決心；而其他銀行亦快速回應，調低H按息率，與滙豐看齊，積極進一步優化H按產品迎戰，並加強宣傳推廣，王美鳳因此預計，市場上採用H按者比例將會持續增加，比重有望高達7成，再創歷史新高水平。

　她指出，值得注意的是，游資依然充裕的情況下，銀行按揭業務競爭持續激烈，P按的實際按息亦見下調，以最優惠利率(P)為基準之1月份新批核按揭貸款中，高達80.3%批出個案之實際按息為2%至低於2.25%，等同低於P減3%至P減3.25% (以P為5.25%計)，亦有3.9%批出個案之實際按息低於2%，比率較09年12月1.6%，增加2.3個百分點，可見市場上有部分銀行可批出跌穿2厘(即低於P減3.25%；以P為5.25%計)之按揭息率。

花旗H按與滙豐看齊

　此外，再有銀行提供與滙豐相同的拆息樓按，花旗銀行昨宣布，今日起至4月30日止向所有客戶提供低至H加0.65厘的按揭，利息封頂上限為 P- 2.75厘，並享有現金回贈0.5%。