元朗「限呎盤」地皮 冀年內招標

放大圖片

　■前元朗�h地盤鳥瞰圖(紅圈所示)。

　【本報訊】(記者 梁悅琴)為增加中小型單位供應，政府將會推行試驗計劃，推出「限呎盤」土地，供發展商興建實用面積低於70平方米（約753平方呎）的單位，以解決「上車一族」（首次置業人士）的需求。

試驗成功續推 不限新界區

　發展局局長林鄭月娥表示，於該試驗計劃下，政府將在元朗�h一幅佔地1.22公頃的住宅用地的賣地條款中列明單位的最低數目及面積，並爭取於今年底前推出招標。若有人競投即試驗成功，計劃會繼續推行，且不一定限於新界區。

可提供900伙 不干預售價

　林鄭月娥稱，政府不會干預該批住宅的售價，預計可提供約800至900個單位，該幅土地原屬房委會，是元朗�h的舊址，原本計劃興建公屋，但元朗區議會不同意全部興建公屋，期望公私樓混合發展，政府聽取意見後把當中四分之一作公屋，四分之三作私樓，但實際公樓及私樓如何安放於土地上仍要再研究，政府稍後會作進一步內部分析釐定應規定的單位面積。

　她指出，過去兩年實用面積於70平方米以下的落成量減少，預計來年度的樓宇供應仍會處於較低水平，因此政府在提供土地作住宅發展方面須採取適當的措施。政府試驗性推出的元朗大型的住宅用地，將會在賣地條款中指定單位的最低數目及最細和最大樓面面積，並以招標方式推出市場。

　 林鄭月娥稱，推出元朗地皮作為增加中小型單位供應的優化措施，是一個新嘗試，以回應普羅大眾對初次置業的期望和對較小型住宅的訴求。此外，政府會與港鐵公司及市建局磋商，分別就其西鐵物業項目及市區重建項目，增加中小型單位的供應。至於為何政府不直接於勾地表內增加中小型住宅地皮，她指出，由於樓市是相當敏感，且關乎不少小業主利益，因此，政府要以穩定樓價為先。