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政府昨公佈新勾地表，以市場主導的勾地表仍然是政府土地供應的主要機制，但安排6幅市區住宅用地供有需要時每隔約半年時間推出拍賣或招標，實行勾地與定期賣地「雙軌並行」的機制。中原測量師行董事總經理黎堅輝指，政府試驗以「雙軌政策」出售土地，一方面維持勾地政策，另一方面主動推出土地拍賣，可謂活化機制的一大躍進，一改以往被動態度，對整體市場長遠來說是有利。
有利樓市整體發展
6幅可供拍賣或招標的市區地皮，均屬豪宅用地，地皮估值(除北角油街外)由23億元至87億元不等，預計作低密度發展機會較高，單位供應數量有限。黎堅輝指，若供應量增加不多，對豪宅的樓價影響相信亦不會太大。而且，政府只承諾因應市況在未來兩年內推出土地，而並非定期推出，故上述政策的反應，很視乎政府之推盤決心。另外，政府會否將此舉由豪宅地段擴展至中小型住宅地段、會否持之以恒、或因應市場反應而加推用地，亦是未知之數，但作為一個新開始或試驗計劃，無疑能令機制更為靈活，有利市場整體發展。
美聯物業首席分析師劉嘉輝也指出，觀乎新勾地表，供應政策仍以勾地表為主導，因新增的6幅地皮，前提是在未被成功勾出之下，才會於未來兩年因應情況安排作公開拍賣或招標，反映政府供應政策相當具彈性，即使未來本港樓市有機會因外圍環境變化而再度面對經濟下滑時，波動亦會穩定得多，未似97年後樓價大幅急挫。
至於增加中小型單位供應的優化措施，政府將以元朗朗屏西鐵站鄰近的一幅大型住宅用地推行招標試驗計劃，透過賣地條款規定單位最低數目及最細和最大樓面面積，以增加市場中小型單位的供應。黎堅輝則指出，政府透過優化措施的賣地條款，限定物業的單位數量及面積，雖可控制中小型物業的供應，但因發展商在設計物業上的靈活性減低，投標意慾會否相繼減弱亦是一個問題。但整體而言，上述的優化措施方針明確，對於穩定本港樓市來說，是一個不錯的嘗試。 ■本報記者
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