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金榮財富管理首席基金經理 中國北方金銀業顧問 史理生
「自己供樓，總好過交租給房東。租交了，但房子永遠屬於人家，付了首期，之後只要每月準時供樓，最後房子便屬於自己了。」這是筆者初出茅廬時從長輩口中所聽到的「至理明言」，也是許多港人目前爭相置業的原因。
相信每個港人有生以來也從未遇上現時如此低息而銀行又那麼積極爭取按揭生意的環境，平心而論，現在供樓的確勝於交租。以一個150萬元的典型新界區上車盤為例，做七成按揭分二十年還款，以同業拆息加0.7厘計算，月供還不用五千元，再加差餉管理費約八九百元，每月住樓的現金流支出不足六千元，較交租還要平，但供樓的每月利息支出只佔總供款的不足七百元，即五千多元的供樓款項中又有四千多元是本金，這樣的理財方式真是何樂而不為？
資產市場無論是股市和樓市，皆有牛熊交替之周期。雞犬皆升時，代表牛市進入最燦爛的時光，也是「夕陽無限好，只是近黃昏」的最後階段或稱為牛市三期。上周從報章地產版得悉有個別港島區熱門私人屋苑的造價已重返97年的歷史高位，若計及當年至今的十多年之折舊因素，這些屋苑現時的造價已遠超97年的水平。
同時樓市炒風亦由原先的癲價豪宅轉移到新界上車盤再蔓延至市區的公屋二手市場，這使人聯想起當股市炒至三四線股時，投資大眾正是陷入「酒不醉人人自醉」的階段，較理性的專業炒家正悉心部署獲利離場大計之時。從很多指標看，香港的中小型住宅還有一段升浪要延伸下去，但在時間的觀點上，筆者堅信2010年是本地樓市這次由美國量化寬鬆政策引發的資產泡沫的終點！至於經營香港業務為主的一眾地產股也會同於今年稍後時間見頂。
中國慎吸金 金市轉上落市
人民銀行行長、國家外管局局長易綱上周三表示，最近幾年中國在穩步增持黃金，但這不可能成為外儲的主要渠道，中國會根據市場狀況慎重考慮增持黃金。市場人士解讀為這或暗示中國近期在公開市場購買黃金需求將大打折扣。此前外界盛傳中國將是國際貨幣基金組織餘下191.3噸黃金的新主人，不過目前看來，中國即使購買IMF的黃金，數量可能減少。再加上中國上周四公布的通脹數據較預期的為高，市場擔心央行會加快收緊銀根，影響國內投資黃金的需求。受到中國這兩則負面消息衝擊，上周蓋過近期支持金價的「歐豬五國」財赤危機因素，盎司金價於上周只能退守1100美元支持位。所以說，金價的未來很大程度上繫於中國的財金政府，中國這個新世紀的大財主，對全球金融市場將有着舉足輕重之影響力。
美匯技術指標已發出利淡訊號。三月是金市的轉變月份，或營造「頭肩底」的右肩形態底部，短線偏弱整固，但未改中線向好的大趨勢！
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