 放大圖片
■鄭汝樺表示， 房委會月底討論推出4,000個餘下居屋單位。 本報記者潘達文 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)地產界人士對一次過推售夾屋及居屋的措施，意見分岐。恒基地產營業部總經理林達民認為，對中下價樓市有影響，故政府要小心審慎處理房屋政策，避免重蹈覆轍，經過1997至2003年期間的樓市低潮，政府興建大量居屋而導致長期的痛苦經歷，至今仍無法忘記。
香港置業料有助樓市降溫
香港置業營業董事姚偉南認為，政府今次的措施，相信是期望平息樓價持續上升，小市民難以「上車」的民怨，對樓市有降溫作用。然而，由於以白表申請居屋有入息限制及資產審查，於自由市場出售時又要補地價，故對中小型住宅樓市的實際影響相信不會太大，始終居屋的配套設施與私人住宅有相當大區別，兩個市場不會有影響，但可鞏固現有樓市，令樓市健康發展。他又稱，由於現時香港人借貸樓按成數比97年前低，「摸貨」成交亦比97年少，反映現時香港人入市都很理性，財務安排亦好穩健。事實上，近期居屋交投旺盛，不斷出現高價成交，祥益地產分行經理胡志偉表示，日前錄得一宗兆麟苑獲區內換樓客「即睇即買」成交個案，成交價達該屋苑97年後的新高。
該單位為I座中層7室，建築面積827呎，實用面積645呎，三房一廳，業主於03年以居二手市場價購入上址，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位坐擁海景，加上間隔實用，遂便決定「即睇即買」，以205萬(自由市場價)購入上址，平均呎價為2,479元，若以實用面積計算呎價為3,178元，高市場價約13%成交，屬同類型單位近13年新高。
兆康苑「即睇即買即賺」
萬怡置業分行主管何天成亦指出，剛促成了一宗屯門兆康苑之「即睇即買」成交個案，該單位之原業主於今年2月以108萬元購入單位，持貨1個月，帳面獲利10萬元。該單位為A座低層3室，單位建築面積489平方呎，實用面積423平方呎，兩房一廳，座向西北，日前以118萬元成交，平均呎價約2413元，以實用面積計算呎價，每呎為2790元，屬市場價成交。
|
放大圖片
