當局研推第二市場流轉

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　■居屋單位推出，有助降低樓市「高燒」。資料圖片

　【本報訊】（記者 邱益忠）港府除建議房委會一次過推出約4,000個居屋單位，亦考慮從活化二手居屋市場入手，以增更多中小型單位供應。運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，當局正積極研究推動居屋第二市場流轉的可行性，包括研究簡化居屋買賣申請程序、靈活處理居屋補地價安排，以加快流轉，而房委會5月的會議會討論各建議。

吸引公屋住戶買居屋

　鄭汝樺昨日表示，居屋一向以來的定位主要是綠表市場，因此當初在分配上有「8︰2」這個比率，以吸引公屋住戶購買居屋，有效推動二手市場會涉及「2個市場、3個層次」的流轉問題。2個市場是指居屋市場和私人樓宇市場，3個層次是當一些居屋業主賣了居屋後，可能流轉去私人市場，而又有公屋住戶買他們的單位，最後那公屋單位便可以騰出來編配給更有需要的人士。

擬簡化買賣申請程序

　鄭汝樺說，會檢視居屋第二市場的目的、效益及對房委會的影響等，會從3方面研究，例如能否在補價的處理上有相應安排，令希望向房委會補價的現有居屋業主，可以更容易及更靈活預備及籌集資金，以達致更多的單位在市場上供應。第二，當局會研究進一步簡化居屋買賣的申請程序，讓買賣流程更有效率地完成，以加強單位流轉，可令供應及需求更有效去配對。

　至於第三個需研究的範圍，是當局能否為有意在居屋第二市場購買單位的人士，在現行的按揭貸款保證上有不同處理。鄭汝樺指，現時房委會提供以單位首次售出日起計25年的按揭貸款保證，任何轉變都需考慮其效益及對房委會財務承擔及風險等的影響。

　鄭汝樺強調，由於涉及不少公共資源，會小心考慮有關建議，因置業難免涉及投資和保值成分，若放寬任何資格，便等同以公帑資助部分人置業，「當局會著重建議是否可幫助長期來說有持續供樓能力、而又真正有需要置業的人士；能否令居屋單位的需求和供應有效地配合，以及房委會的財務承擔及風險等」。